ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ 

ВОРОБЬЁВ АНДРЕЙ АЛЕКСЕЕВИЧ

 

 

305019 Курск, ул. Нижняя Раздельная, д. 41 тел./факс (4712) 58-35-50

E-mail: andr.vorobyev@gmail.com

 

 

 

 

 

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«МАКАРОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ»

КУРЧАТОВСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Курск 2014 г.

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ 

ВОРОБЬЁВ АНДРЕЙ АЛЕКСЕЕВИЧ

 

 

305019 Курск, ул. Нижняя Раздельная, д. 41 тел./факс (4712) 58-35-50

E-mail: andr.vorobyev@gmail.com

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«МАКАРОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ»

КУРЧАТОВСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

(проект разработан в соответствии с муниципальным контрактом № 74 от 11.12.2014 г.)

 

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

 

 

 

 

 

 

Заказчик:	Администрация Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области
Исполнитель:	ИП Воробьёв А.А.

 

 

 

 

ИП Воробьёв А.А.                                                                      А.А.Воробьёв

 

 

г. Курск 2014 г.

Содержание 

ВВЕДЕНИЕ. 5

Часть I. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ.. 6

Глава 1. Общая часть. 6

Статья 1. Термины и понятия. 6

бордюрный камень бортовой - бортовой камень укрепляет дорожное полотно, воспрепятствует размыванию обочин, отделяет проезжую часть от пешеходной зоны, применяется для водоотвода, уводя стоки с дороги в водоприёмники или водоотводные лотки, способствует безопасности дорожного движения; 7

Статья 3.Общие положения о схеме градостроительного зонирования сельсовета. 18

Статья 4. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости. 19

Статья 5. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 19

Глава 2. Общие положения о регулировании органами местного самоуправления землепользования и застройки территории в сфере градостроительного регулирования. 20

Статья 6. Полномочия органов местного самоуправления в сфере градостроительной деятельности. Участие граждан, их объединений в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности. Права и обязанности проектировщиков, застройщиков. Комиссия по землепользованию и застройке. 21

Статья 7. Содержание и сфера применения порядка землепользования и застройки территории муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области, установленного Правилами. 23

Статья 8. Землепользование и застройка земельных участков на территории муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области, на которые распространяется действие градостроительных регламентов. 24

Статья 9. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам.. 25

Статья 10. Землепользование и застройка территорий муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. 26

Статья 11. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также благоустройства территории Макаровского сельсовета. 27

Статья 12. Предоставление разрешения  на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, условно разрешенный вид использования земельного участка. 28

Глава 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области. 28

Статья 13. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 28

Статья 14. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства. 29

Глава 4. Подготовка документации по планировке территории органами муниципального управления МО «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области. 30

Статья 15. Общие положения о подготовке документации по планировке территории. 30

Глава 5. Публичные слушания по вопросам землепользования и Застройки территории. 30

Статья 16. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки территории в Макаровском сельсовете. 30

Глава 6. Порядок внесения изменений в настоящие Правила. 31

Статья 17. Порядок внесения изменений в настоящие Правила. 31

Глава 7. Положения об изъятии, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд, установление публичных сервитутов. 32

Статья 18. Изъятие земельных участков и объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд. 32

Статья 19. Резервирование земельных участков для государственных и муниципальных нужд  33

Статья 20. Установление публичных сервитутов. 34

Глава 8. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Общие положения  34

Статья 21. Структура градостроительных регламентов. 34

Статья 22. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и размещения объектов капитального строительства. 35

Статья 23. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 35

Статья 24. Требования к функциональной организации средне- и многоэтажной жилой и административно-деловой застройки. 36

Статья 25. Требования к Функциональной организации малоэтажной жилой застройки усадебного типа  38

Статья 26. Требования к Функциональной организации производственных территорий. 39

Статья 27. Требования к благоустройству, озеленению поселковых территорий и внешнему облику объектов градостроительной деятельности. 40

Статья 28. Требования к размещению средств наружной рекламы.. 41

Статья 29. Требования к размещению временных объектов. 42

Статья 30. Требования к размещению инженерных сетей. 42

Статья 31. Коэффициент использования территории. 43

Статья 32. Предельные (минимальные или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства  43

Статья 33. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков  44

Статья 34. Максимальные отступы частей зданий, строений, сооружений от границ земельных участков  44

Статья 35. Максимальная высота зданий, строений, сооружений. 44

Статья 36. Минимальная доля озеленения земельных участков. 45

Статья 37. Улично-дорожная сеть. 47

Статья 38. Минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельных участков. 50

Статья 39. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков. 53

Статья 40. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков. 54

Статья 41. Основные требования к санитарной очистке территории сельсовета. 54

Статья 42. Максимальная высота ограждений вдоль транспортных магистралей. 55

Статья 43. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков. 55

Часть II. Описание зон. 55

Глава 9. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам.. 55

Статья 44. Перечень территориальных зон, выделенных в границах муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области. 55

Статья 45. Градостроительные регламенты по типам территориальных зон. 56

Глава 10. Регламенты зон ограничений по санитарным, экологическим и техническим условиям   84

Статья 46. Перечень зон особого регулирования. 84

Статья 47. Дополнительные градостроительные регламенты зон особого регулирования. 84

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области (далее по тексту Правила) выполнены в связи с внесением изменений в Генеральный плана муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области, а также в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. №190 – ФЗ.

Внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области выполнялась на основании разработанных и утвержденных ранее Генерального плана и Правил землепользования и застройки муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области, а также Корректировки Правил землепользования и застройки муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области.

Графическая и текстовая часть правил по составу и содержанию соответствует требованиям Градостроительного Кодекса Российской Федерации (№ 190-ФЗ) и градостроительному заданию на проектирование и отвечают действующим нормам и правилам.

Все материалы, кроме того, выполнены в электронном виде.

Правила являются муниципальным нормативно-правовым актом и, учитывая местную специфику, регламентируют градостроительную деятельность на территории муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области основные направления и принципы которой определены в рамках реализуемой муниципальной градостроительной политики, формируемой на базе реализации утвержденной градостроительной документации.

Правила действуют на всей территории муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области в пределах административных границ сельского совета. Являются обязательными для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений, в том числе органами государственной власти и местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Часть I. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ

Глава 1. Общая часть

Статья 1. Термины и понятия

акт приемки - оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы;

автомобильная дорога – объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог; 

автостоянка (стоянка для автомобилей) – здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей;  

автостоянка надземная закрытого типа – автостоянка с наружными стеновыми ограждениями; 

автостоянка надземная открытого типа – автостоянка без наружных стеновых ограждений. Автостоянкой открытого типа считается также такое сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Сторона считается открытой, если общая площадь отверстий, распределенных по стороне, составляет не менее 50 % наружной поверхности этой стороны в каждом ярусе (этаже); 

арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды/субаренды земельного участка;

блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на приквартирный земельный участок. Жилой дом считается отдельным при обособленных несущих конструкциях фундаментов, стен, кровли и обособленной инженерной системе жизнедеятельности. Если один из пунктов не соответствует данной формулировке, дом рассматривается как квартиры в жилом доме;

бордюрный камень бортовой - бортовой камень укрепляет дорожное полотно, воспрепятствует размыванию обочин, отделяет проезжую часть от пешеходной зоны, применяется для водоотвода, уводя стоки с дороги в водоприёмники или водоотводные лотки, способствует безопасности дорожного движения;

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства –  виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в соответствии с Правилами, при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами;

временный объект - (постройка, навес, киоск, палатка, торгово-остановочный павильон, торговый павильон, павильон общественного питания и бытового обслуживания, контейнерная АЗС и другие постройки) – сооружение из быстровозводимых сборных-разборных конструкций, не связанное прочно с землей и перемещение которого возможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению;

временные здания и сооружения для нужд строительного процесса - здания и сооружения, необходимые для использования при строительстве объекта капитального строительства и подлежащие демонтажу после прекращения деятельности, для которой они возводились;

временные постройки и сооружения - объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, размещаемые на определенный срок, по истечении которого подлежащие демонтажу, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка;

вспомогательные виды разрешенного использования - виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

высота здания по фасадной линии застройки - расстояние по вертикали от отмостки до наивысшей отметки фасадной стены, т.е. стены, расположенной со стороны лицевой границы земельного участка;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали от проектной отметки земли до наивысшей отметки плоской крыши здания или до наивысшей отметки конька скатной крыши здания;

водоохранная зона – территория, примыкающая к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

гостевая парковка – открытая площадка, предназначенная для паркирования легковых автомобилей посетителей жилой застройки;

градостроительные изменения - изменение параметров, видов использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства в соответствии с требованиями градостроительного регламента;

градостроительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);

градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей территории;

градостроительная документация – документация о градостроительном планировании развития территорий и их застройке;

градостроительное зонирование – зонирование территории муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе проекта межевания или в виде отдельного документа, в случаях установленных действующим законодательством РФ, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, установленных в его отношении технических условиях и ограничениях и используемый для разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; применительно к ранее сформированным земельным участкам с определенными в установленном порядке границами градостроительные планы земельных участков подготавливаются в виде отдельного документа;

градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков (в том числе соответствие законодательству об объектах культурного наследия), равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые посредством зон с особыми условиями использования территорий;

градостроительная емкость (интенсивность использования) территории - объем застройки, который соответствует роли и месту территории в планировочной структуре посёлка. Определяется нормативной плотностью застройки и площадью застраиваемой территории в соответствии с видом объекта градостроительного нормирования (микрорайон (квартал), жилой район), проектируемого на данной территории;

дорога – обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения. Дорога включает в себя одну или несколько проезжих частей, тротуары, обочины и разделительные полосы при их наличии;

жилой район – жилая территория (часть жилой территории) населённого пункта, ограниченная магистральными улицами, естественными и искусственными рубежами, на которой размещаются жилые дома, объекты социального, коммунально-бытового назначения, торговли, общественного питания, объекты здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения;

заказчик – физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе заключать договоры в рамках использования возложенных полномочий;

застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

земельный участок – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством РФ;

зоны охраны объектов культурного наследия – территории, границы которых утверждены проектом зон охраны объекта культурного наследия (а до утверждения проекта - иными нормативными правовыми актами), для которых установлен особый режим использования земель и градостроительных регламентов, обеспечивающие сохранность объекта культурного наследия в его исторической и ландшафтной среде;

зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации; 

информационные системы обеспечения градостроительной деятельности – организованный в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры – комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование территории;

индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства жилых домов на праве личной собственности при непосредственном участии граждан или за их счет;

индивидуальный жилой дом - отдельно стоящее индивидуально-определенное здание с количеством этажей не более трех, которое состоит из комнат, а также строений (сооружений) вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и предназначенное для проживания одной семьи;

индивидуальные застройщики (физические лица) - граждане, получившие в установленном порядке земельный участок для строительства жилого дома с хозяйственными постройками и осуществляющие это строительство либо своими силами, либо с привлечением других лиц или строительных организаций;

изменение объектов недвижимости - изменение вида (видов) или параметров использования земельного участка или строения, или сооружения на нем, строительство новых, реконструкция, перемещение или снос существующих строений или сооружений, иные действия при подготовке и осуществлении строительства;

категорированные поселки и объекты – посёлки и объекты, отнесенные к группам и категориям по гражданской обороне в соответствии с законодательством Российской Федерации о гражданской обороне;

квартал (микрорайон) – часть жилого района, ограниченная магистральными улицами (в красных линиях), жилыми улицами (в красных линиях), пешеходными аллеями, естественными и искусственными рубежами;

коэффициент застройки земельного участка (при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами), квартала, жилого района – отношение территории, застроенной отдельно стоящими индивидуально-определёнными зданиями, а также строениями (сооружениями) вспомогательного назначения, к территории земельного участка, квартала, жилого района, выраженное в процентах;

коэффициент использования территории – отношение максимальной общей площади отдельно стоящих индивидуально-определённых зданий, а также строений (сооружений) вспомогательного назначения, которые можно разместить на территории земельного участка, к площади земельного участка;

коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и строений (сооружений) к площади земельного участка;

красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области (далее - Комиссия) - постоянно действующий координационный орган при Администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области, созданный для организации подготовки Правил землепользования и застройки муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области, внесения в них изменений, решения вопросов в области градостроительного регулирования при размещении объектов строительства (реконструкции, реставрации, капитального ремонта) на территории муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области, а также иных вопросов в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

комиссия по проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области - постоянно действующая комиссия, состав и порядок действия которой устанавливаются в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления;

консервация объекта - временная приостановка работ по строительству (реконструкции) объекта, сопровождающаяся рядом организационно-технических мероприятий, направленных на сохранность и безопасность объекта до возобновления его строительства (реконструкции);

коэффициент использования территории (КИТ) - отношение суммарной общей площади зданий на земельном участке к площади участка. Умножение значения максимально допустимого КИТ на площадь участка дает максимальную величину общей площади зданий, допустимую на участке;

коэффициент озеленения - отношение площади зеленых насаждений (сохраняемых и искусственно высаженных) к площади всего земельного участка в %;

линейные объекты – сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

линии регулирования застройки – границы застройки, устанавливаемые при размещении объектов недвижимости, с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

лицевая граница участка - граница участка, примыкающая к улице, на которую ориентирован главный фасад здания;

малоэтажная многоквартирная жилая застройка – застройка многоквартирными жилыми домами высотой 2-5 этажей;

малоэтажная жилая застройка усадебного типа, равно как и индивидуальная жилая застройка – малоэтажная жилая застройка одноквартирными жилыми домами высотой до 3-х этажей включительно с приусадебными участками;

минимальная площадь земельного участка – величина, определяемая суммарной площадью следующих объектов размещения: существующих или размещаемых на участке объектов капитального строительства, требуемой площади озелененных территорий, а также площадок для размещения машино-мест, проездов и иных, необходимых в соответствии техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации; 

многоквартирный жилой дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

многоэтажная жилая застройка – застройка многоквартирными жилыми домами высотой свыше 9-ти этажей;

недвижимость – земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства;

объекты дорожного сервиса – здания, строения, сооружения, иные объекты, предназначенные для обслуживания участников дорожного движения по пути следования (автозаправочные станции, автостанции, автовокзалы, гостиницы, кемпинги, мотели, пункты общественного питания, станции технического обслуживания, подобные объекты, а также необходимые для их функционирования места отдыха и стоянки транспортных средств);

объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, а также объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек и сооружений;

объекты, не являющиеся объектами капитального строительства (временные объекты) – объекты некапитального характера, эксплуатация которых осуществляется в режиме временного использования (киоски и павильоны розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения, их комплексы, летние кафе с киосками и павильонами, остановочные комплексы, мини-рынки открытого типа (ярмарки), автостоянки открытого типа, лодочные станции и причалы, объекты автосервиса (передвижные и контейнерные автозаправочные станции, временные автомойки и шиномонтажи, строения и сооружения сборно-разборного и контейнерного типа, их комплексы, включая металлические гаражные боксы, мобильные аттракционы (передвижные цирки, зоопарки и др.), биотуалеты, хозяйственные постройки некапитального характера  – сараи, теплицы, оранжерей, туалеты и т.п.);

объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

объект культурного наследия – объект недвижимости (в том числе выявленный), возникший в результате исторических событий, представляющий собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющийся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинным источником информации о зарождении и развитии культуры, федерального (имеющий особое значение для истории и культуры Российской Федерации), регионального (имеющий особое значение для истории и культуры субъекта Российской Федерации) и местного (муниципального) значения (имеющий особое значение для истории и культуры муниципального образования);

ограничения специального назначения на использование и застройку территории - ограничения на использование и застройку территории, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством РФ, Курской области и нормативными правовыми актами муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области в сфере экологической и санитарно-гигиенической безопасности и охраны окружающей природной среды, сохранения историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

основные виды разрешенного использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны без согласований и дополнительных условий;

отступ здания, сооружения (от границы участка) - расстояние между границей участка и стеной здания;

ограждение дорожное - устройство, предназначенное для предотвращения съезда транспортного средства с обочины и мостового сооружения (моста, путепровода, эстакады и т.п.), переезда через разделительную полосу, столкновения со встречным транспортным средством, наезда на массивные препятствия и сооружения, расположенные на обочине и в полосе отвода дороги, на разделительной полосе (удерживающее ограждение для автомобилей), падения пешеходов с мостового сооружения или насыпи (удерживающие ограждения для пешеходов), а также для упорядочения движения пешеходов и предотвращения выхода животных на проезжую часть (ограничивающее ограждение);

озелененная территория земельного участка – суммарная площадь частей земельного участка, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами и водотоками, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке;

пешеходная дорожка - размещаемое за пределами земляного полотна инженерное сооружение, предназначенное для движения пешеходов вне населенных пунктов в полосе отвода или придорожной полосе автомобильной дороги;

плотность застройки квартала или жилого района – суммарная поэтажная площадь наземной части жилых зданий (домов) в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, выраженная в квадратных метрах, приходящаяся на один гектар территории квартала или жилого района;

плотность населения жилого района – численность постоянного проживающего на территории жилого района населения, приходящаяся на 1 (один) гектар территории жилого района;

полоса отвода железной дороги – земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

придорожные полосы автомобильной дороги – территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной дороги, ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильной дороги;

приквартирный участок – земельный участок, примыкающий к квартире (дому), с непосредственным выходом на него;

проект межевания территории – документация по планировке территории, подготавливаемая в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, включая планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также, предназначенные для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

проект планировки территории – документация по планировке территории, подготавливаемая в целях обеспечения устойчивого развития территории и выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), а также устанавливающая линии градостроительного регулирования;

проектная документация – документация, содержащая текстовые и графические материалы, определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

процент застройки участка – выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, определяющий максимальную площадь застройки каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне (часть участка, которая может быть занята зданиями, строениями и сооружениями);

публичный сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, неограниченного круга лиц в государственных или общественных интересах (публичных интересах) на основании действующего законодательства РФ, без изъятия земельных участков;

разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны;

разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, дающий правообладателям земельных участков право выбора вида использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны;

район зонирования - территория в замкнутых границах, отнесенная Правилами к одной территориальной зоне;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, а исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

резервирование земельных участков – ограничение прав собственников, владельцев и пользователей земельных участков и объектов капитального строительства в целях последующего их изъятия (в т.ч. путем выкупа) для государственных или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных статьей 49 Земельного кодекса РФ;

реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);

схема (план) зонирования территории - составная часть градостроительной документации, утвержденная в установленном порядке и определяющая границы территориальных зон, их целевое назначение и разрешенное использование территории с регламентациями в отношении прав пользования объектами недвижимости и ее изменения;

санитарно-защитная зона – специальная территория вокруг объектов и производств, являющихся источником негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливаемая с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности – как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения;

селитебная территория – предназначена для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования;

сооружения для хранения легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) – автостоянки, гаражи-стоянки, паркинги закрытого типа;

среднеэтажная жилая застройка – застройка многоквартирными жилыми домами высотой от 6-ти до 9-ти этажей;

средняя этажность – отношение суммарной поэтажной площади наземной части жилых домов в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, к площади территории, застроенной этими жилыми домами;

средство наружной рекламы – техническое средство стабильного территориального размещения рекламы, размещаемое на территории сельсовета;

территориальные зоны – зоны, для которых в Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территория земельного участка, квартала, жилого района, застроенная жилыми домами – выраженная в квадратных метрах суммарная площадь горизонтальных сечений жилых домов на уровне цоколя, включая выступающие части, расположенных на земельном участке, в квартале, жилом районе;

территория общего пользования – отграничиваемая красными линиями от иных территорий, совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные, которые не подлежат приватизации и беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц.

технические регламенты – документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном действующим законодательством РФ, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования безопасности к объектам технического регулирования продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации; до принятия технических регламентов - действующими нормативными техническими документами в части, не противоречащей законодательству о техническом регулировании;

тротуар - имеющее усовершенствованное покрытие инженерное сооружение, предназначенное для движения пешеходов в населенных пунктах, размещаемое в полосе отвода или придорожной полосе автомобильной дороги, а также часть дороги на мостовых и других искусственных сооружениях;

улица - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный преимущественно для общественного и индивидуального легкового транспорта, а также пешеходного движения, расположенный между кварталами застройки и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети;

условно разрешенные виды использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны при условии получения разрешения на эти виды использования, предоставляемого Администрацией Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области в порядке, предусмотренном Правилами;

формирование земельного участка - определение границ, разрешенного использования, технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, определение представляемых прав на земельный участок и условий его представления либо оснований резервирования земельного участка для муниципальных нужд;

хозяйственные, надворные постройки – нежилые постройки на придомовой территории, а также расположенные на земельном участке гаражи, хозяйственные постройки для хранения садово-огородного инвентаря, для хранения кормов, для приготовления пищи и корма, переработки и хранения продукции подсобного хозяйства, содержания скота и птицы, сараи, летние кухни, бани, дворовые навесы, беседки и т.д.;

ширина участка по лицевой границе - расстояние между боковыми границами земельного участка, измеренное по лицевой границе участка;

этажность здания - число этажей здания, включая все надземные этажи, мансарда, технический и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м;

этаж - пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании;

этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж первый - нижний надземный этаж дома;

этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;

этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений;

этап строительства - строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства).

Статья 2. Основания и цели ведения Правила землепользования и застройки Макаровского сельсовета.

Правила землепользования и застройки муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области являются нормативно-правовым актом прямого действия, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10. 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами, Уставом муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области, а также с учетом иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области, охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Правила являются составной частью системы градостроительных норм и правил, учитывают местную специфику, регламентируют градостроительную и строительную деятельность на местном уровне в пределах территории муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области, устанавливают порядок правового регулирования и развития, использования и организации территории.

Основными целями введения Правил являются:

1) создание условий для устойчивого развития территории Макаровского сельсовета на основе Генерального плана муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраны окружающей среды и сохранения объектов культурного наследия;

2) создание правовых условий для планировки территорий сельсовета, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих в сфере землепользования и застройки, и обеспечение открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции, объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) соблюдение всеми субъектами градостроительных отношений в ходе осуществления запретов и ограничений, установленных действующем законодательством РФ в отношении территорий общего пользования, включая автомобильные дороги и улично-дорожную сеть.

Основными задачами Правил являются:

– реализация положений Генерального плана муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области;

– укрепление градостроительной дисциплины в застройке территорий и внедрение механизма экономического регулирования градостроительной деятельности;

– создание благоприятных условий для повышения инвестиционной активности на территории сельсовета.

Настоящие Правила обязательны для исполнения физическими, юридическими и должностными лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области.

Настоящие Правила применяются для определения порядка и улучшения регулирования застройки, совершенствования архитектурного облика и благоустройства сельсовета наряду с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности зданий и сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, и иными обязательными требованиями.

Настоящие Правила обязательны для исполнения физическими и юридическими лицами, а также должностными лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Макаровского сельсовета.

Правила также обязательны для всех застройщиков и субъектов градостроительной деятельности независимо от правового статуса и форм хозяйственной деятельности. Действие Правил распространяется на всю территорию муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области.

Настоящие Правила, регулирующие деятельность по застройке территорий сельсовета, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Статья 3.Общие положения о схеме градостроительного зонирования сельсовета.

1. На схеме градостроительного зонирования муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области установлены границы территориальных зон с учетом их функционального назначения и параметров планируемого развития, определенных Генеральным планом муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области.

2. Территориальные зоны на основной схеме градостроительного зонирования перекрывают всю территорию муниципального образования. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны.

3. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

4. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных утвержденным проектом Генерального плана муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области;

- видов территориальных зон, установленных действующим законодательством РФ;

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с утвержденным проектом Генерального плана муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

5. Границы территориальных зон могут устанавливаться:

- по осям линий внутриквартальных проездов, разделяющих транспортные потоки противоположных направлений;

- по красным линиям;

- по границам земельных участков;

- по границам полос отвода автомобильных дорог;

- по границам или осям полос отвода для инженерных коммуникаций;

- по административным границам муниципального образования;

- по естественным границам природных объектов;

- по иным границам.

6. Границы зон с особыми условиями использования территорий могут не совпадать с границами территориальных зон.

7. Схема зон с особыми условиями использования территорий, связанных с санитарными и экологическими ограничениями, выполняется в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области.

8. Действие установленных Правилами градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, за исключением земельных участков:

1) расположенных в границах территорий общего пользования;

2) занятых линейными объектами;

3) предоставленных для добычи полезных ископаемых.

Статья 4. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости.

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков, а также используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, устанавливаются:

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, процент застройки, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством РФ.

3. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных утвержденными проектами планировки и Генеральным планом муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области;

- видов территориальных зон;

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- территорий и зон охраны объектов культурного наследия;

- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны.

4. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ одной территориальной зоны.

5. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным одновременно в одной из территориальных зон и в одной или более зонах с особыми условиями использования территории, выделенных на нескольких схемах (картах), применяются все основные и дополнительные градостроительные регламенты, установленные для этих зон на каждой из схем (карт).

6. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительным регламентам, установленными для данной территориальной зоны;

- иным установленным ограничениям на использование объекта недвижимости (в том числе ограничениям и сервитутам, установленным нормативными правовыми актами и договорами).

7. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами, пляжами, иными объектами общего пользования не подлежат приватизации и предназначены для свободного доступа жителей.

 

Статья 5. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1. Применительно к поименованным зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включающие:

а) основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства;

б) вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования объектов капитального строительства;

в) условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства;

г) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, процент застройки, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

д) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с действующим законодательством РФ.

2. Применительно к каждой территориальной зоне и зоне с особыми условиями использования территории устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Виды разрешенного использования устанавливаются с учетом следующих направлений:

- планировочной организации территории;

- функционального использования объектов градостроительной деятельности (жилые объекты, объекты социально-культурного и бытового назначения, объекты образования, здравоохранения и иные виды использования объектов);

- архитектурно-художественного облика застройки (стилевого единства, материала и конструкции, характера кровли, цветового решения фасадов, устройства мансардных этажей, устройства нежилых первых этажей в жилых домах);

- инженерной подготовки и инженерного обеспечения территории (водопонижение, поверхностный водоотвод, коммуникационные коридоры, централизованные системы жизнеобеспечения, автономные системы жизнеобеспечения и иные характеристики инженерного обеспечения);

- благоустройства и озеленения территории (материал элементов благоустройства, мощения, габариты используемого посадочного материала и иные требования);

- размещения объектов визуальной информации и средств наружной рекламы (размещение на зданиях с использованием существующих конструкций, использование отдельных рекламоносителей, стилевое единство, оформление витрин, требования по цветовому оформлению, подсветка зданий и сооружений в ночное время).

4. Озелененные общественные территории  – территории общего пользования: парки, скверы, бульвары, сады, а также внутриквартальные проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации могут размещаться на территориях всех выделенных на схеме зон.

5. Виды использования недвижимости, предназначенные для службы охраны здоровья и общественной безопасности – пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, полиции могут размещаться во всех зонах и представлены в перечне «вспомогательных видов разрешенного использования».

6. Подъезды к зданиям и сооружениям, противопожарные проезды, гостевые парковки (за исключением индивидуальных гаражей, в том числе некапитальных) могут размещаться во всех территориальных зонах и представлены в перечне «вспомогательных видов разрешенного использования».

7. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством РФ, не отображенные на схеме градостроительного зонирования Макаровского сельсовета, вносятся в настоящие Правила после их утверждения в установленном действующим законодательством РФ порядке в соответствии с главой 6 настоящих Правил.

Глава 2. Общие положения о регулировании органами местного самоуправления землепользования и застройки территории в сфере градостроительного регулирования

Статья 6. Полномочия органов местного самоуправления в сфере градостроительной деятельности. Участие граждан, их объединений в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности. Права и обязанности проектировщиков, застройщиков. Комиссия по землепользованию и застройке.

1. Полномочия органов местного самоуправления в сфере градостроительной деятельности определены Уставом муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления».

2. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация по планировке территорий муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

3. Соответствующие подразделения Администрации Макаровского сельсовета после введения в действие настоящих Правил могут принимать решения:

- о подготовке предложений о внесении изменений в ранее утвержденный Генеральный план муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области с учетом настоящих Правил;

- о приведении в соответствие с Правилами ранее утвержденных и нереализованных проектов планировки в части, установленных Правилами градостроительных регламентов (корректировке проектов);

- о подготовке новой документации по планировке территорий, которая, после утверждения в установленном порядке, может использоваться как основание для последующей подготовки предложений о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила в части уточнения границ территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам.

4. Права и обязанности граждан и юридических лиц, осуществляющих архитектурную деятельность, определены Федеральным законом от 17.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».

5. Заказчик (застройщик) имеет право вносить предложения о подготовке документации по планировке территории и внесении изменений в нее.

6. Заказчик (застройщик), гражданин или юридическое лицо, имеющий намерение осуществить строительство, реконструкцию или реставрацию объекта культурного наследия, для строительства которого требуется разрешение на строительство, должен обратиться в Администрацию Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области за получением исходных данных на проектирование запрашиваемого объекта.

7. После получения градостроительного плана земельного участка заказчик (застройщик) обращается к физическим или юридическим лицам, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование, для выполнения проектной документации.

8. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства заказчик (застройщик) обращается в Администрацию Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области заявление о выдаче разрешения на строительство согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

9. Для ввода объекта в эксплуатацию заказчик (застройщик) обращается в Администрацию Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

10. Заказчик (застройщик) в течение 10 дней со дня получения разрешения на строительство обязан представить в Администрацию Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копии документов, предусмотренных пунктом 18 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

11. За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, иными действующими нормативными правовыми актами.

12. Участие граждан, их объединений в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности производится в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний по проектам градостроительных решений на территории сельсовета.

13. Регулирование деятельности по работе с настоящими Правилами в сфере выдачи разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладателям земельных участков, осуществляет комиссия по землепользованию и застройке Администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области (далее – комиссия).

14. В соответствии со ст. 31 Градостроительного кодекса, настоящими Правилами (после их утверждения), а также в целях обеспечения правовых основ для целенаправленных и последовательных действий по градостроительному развитию территории муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области и создания необходимых предпосылок для доступа к земельным участкам более широкому кругу лиц издать Постановление Администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области о создании комиссии по землепользованию и застройке и утверждении ее состава.

В составе данного Постановления должен быть утвержден следующий документ: «Положение о деятельности Комиссии по землепользованию и застройке администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области. Положение должно быть разработано в соответствии с действующим законодательством РФ. Данное положение должно определять порядок рассмотрения и подготовки материалов по внесению изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области, по согласованию условно-разрешенных видов использования территорий, специальному согласованию видов деятельности, а также выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и порядке проведения публичных слушаний по данным вопросам.

15. Комиссия создается в целях подготовки и внесения изменений в Правила землепользования и застройки в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и Земельным кодексом РФ, а также для решения следующих задач:

- рассмотрение заявлений юридических и физических лиц о предварительном согласовании и предоставлении земельных участков для строительства и размещения различных объектов, зданий, сооружений на территории муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области;

- рассмотрение условий проведения конкурсов и торгов по продаже права собственности или права аренды земельного участка;

- рассмотрение актов о выборе земельных участков;

- рассмотрение предложений об установлении сервитутов и обременений на конкретные земельные участки в соответствии с действующим законодательством РФ;

- установление границ землепользований;

- определение способа информирования граждан о предоставлении земельного участка, о необходимости проведения работы по выявлению учета мнения граждан, определение территории, на которой должно быть проведено изучение общественного мнения;

- рассмотрение и утверждение результатов инвентаризации земель;

- установление требований возмещения убытков и иных затрат на снос объектов недвижимости, переселение жителей, перенос сооружений и инженерных коммуникаций, строительства объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, соблюдения сроков строительства, благоустройства территорий;

- рассмотрение спорных вопросов между правообладателями земельных участков в соответствии с действующим законодательством РФ.

16. Председатель, секретарь, персональный и количественный состав комиссии утверждается постановлением администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области.

17. Основными задачами комиссии являются:

- подготовка проекта правил землепользования и застройки;

- рассмотрение предложений юридических и физических лиц  по проекту Правил;

- организация и рассмотрение результатов публичных слушаний по проекту Правил;

- рассмотрение предложений о внесении изменений в утвержденные Правила;

- рассмотрение предложений о предоставлении условно разрешенного вида использования земельных участков или объектов капитального строительства.

Статья 7. Содержание и сфера применения порядка землепользования и застройки территории муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области, установленного Правилами

1. Регулирование органами местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования землепользования и застройки территории муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами.

2. Действие порядка землепользования и застройки территории Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области, установленного настоящими Правилами, распространяется на изменения объектов капитального строительства, кроме случаев:

1)         ремонта существующих объектов капитального строительства, при проведении которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;

2)         проведения переустройства и (или) перепланировки помещений, не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, в составе объекта капитального строительства;

3)         замены инженерного и технологического оборудования, соответствующего заданным проектом параметрам.

Указанные изменения объектов капитального строительства осуществляются с соблюдением технических регламентов, иных нормативных требований в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ.

3. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка землепользования и застройки территории сельсовета обеспечивается органами местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования:

-                     при предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

-                     при проведении государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;

-                     при выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства;

-                     при выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

-                     при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

-                     при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории в границах муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области;

-                     при проверке, документации по планировке территории в границах муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области на соответствие установленным действующим законодательством РФ требованиям;

-                     при утверждении документации по планировке территории в границах муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области;

-                     при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;

-                     при установлении публичных сервитутов;

-                     при оформлении изменения вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства правообладателем земельного участка и (или) объекта капитального строительства.

Статья 8. Землепользование и застройка земельных участков на территории муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Землепользование и застройка земельных участков на территории муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением видов разрешенного использования объектов.

2. Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

-                     видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

-                     предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

-                     ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с действующим законодательством РФ.

3. При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с действующим законодательством РФ.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений.

5. Для применения условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства необходимо получение разрешения. Выдача указанного разрешения осуществляется в порядке, установленном статьей 14 настоящих Правил.

6. Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, могут применяться одновременно с условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии предоставления соответствующего разрешения в порядке, установленном статьей 14 настоящих Правил.

7. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, и только совместно с ними, могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и требований, указанных в пункте 2 настоящей статьи. При этом ограничения при наложении зон с особыми условиями использования территории принимаются по более строгим требованиям. Возможно выделение данных участков в отдельную территориальную подзону.

9. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на схеме градостроительного зонирования территорий муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области.

10. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил, действуют вплоть до их изменения, истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие. Указанные разрешения действуют также в случае продления сроков их действия или переоформления переуступки прав на строительство иным лицам в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статья 9. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, сформированные на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются несоответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

-                     существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные или условно разрешенные для соответствующих территориальных зон;

-                     существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенные, для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

-                     существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

-                     расположенные на указанных земельных участках и в объектах капитального строительства объекты требуют установления санитарно-защитных зон (в соответствии с разработанными и утвержденными проектами СЗЗ):

• выходящих за границы земельного участка, на территории которого расположен указанный объект, и перекрывающих земельные участки следующих территориальных зон: жилых, административно-деловых, рекреационного назначения;
• выходящих за границы территориальной зоны расположения объекта и перекрывающих участки на территории производственных и коммунально-складских зон, зон специального назначения, транспортной и инженерной инфраструктур, резервных территорий.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры, предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без возможности осуществления реконструкции и изменения существующих параметров, противоречащих установленной территориальной зоне, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, территорий и объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом.

4. Изменение видов разрешенного использования указанных в п.2 и 3 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом.

5. В случае если использование указанных в пункте 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и представляет опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с действующим законодательством РФ может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 10. Землепользование и застройка территорий муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. Режим землепользования и застройки земельных участков на территории сельсовета, на которые в соответствии с Градостроительным кодексом РФ действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется:

-                     в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, – законами Курской области и нормативными правовыми актами муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области, издаваемыми в соответствии с настоящими Правилами, (в том числе в соответствии с пунктами 2, 3 настоящей статьи);

-                     в отношении земельных участков, занятых линейными объектами, – федеральным законодательством, законами Курской области и нормативными правовыми актами органами местного самоуправления в муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области, издаваемыми в соответствии с техническими регламентами, а до их утверждения – строительными нормами и правилами;

-                     в отношении земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых, – федеральным законодательством, законами Курской области и нормативными правовыми актами органами местного самоуправления муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области, издаваемых в соответствии с действующим законодательством РФ о недрах.

В пределах территорий улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, режим землепользования и застройки земельных участков регулируется нормативными правовыми актами органами местного самоуправления муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области в сфере градостроительного регулирования и может допускаться (при соблюдении запретов федеральных законов на приватизацию земельных участков на территориях общего пользования и без отчуждения земельных участков территорий общего пользования, включая территории улично-дорожной сети в частную собственность) размещение объектов капитального строительства в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

При этом в границах полос отвода автомобильных дорог в границах муниципального образования могут находиться только элементы обустройства дорог, предназначенные для обеспечения дорожного движения, в том числе его безопасности, а также объекты дорожного сервиса.

2. Режим землепользования и застройки территорий Макаровского сельсовета, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется документами об использовании (в том числе, градостроительными планами) соответствующих земельных участков, подготавливаемыми Администрацией Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области в соответствии с действующим законодательством РФ.

3. Режим землепользования и застройки, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется Администрацией Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области.

Статья 11. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также благоустройства территории Макаровского сельсовета

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав, в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними региональными и муниципальными нормативно-правовыми актами, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности на территории муниципального образования.

2. При осуществлении строительных работ объектов капитального строительства, требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут включать необходимость определения основных параметров объекта капитального строительства на основе проведения архитектурного конкурса проектов. Порядок и условия проведения этих конкурсов определяются Администрацией Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области.

3. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по порядку, установленному статьей 12 настоящих Правил. Указанное разрешение может быть предоставлено только для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

4. Условием доступа застройщиков земельных участков и собственников объектов капитального строительства к находящимся в распоряжении муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования, является их участие в развитии указанных систем в порядке, установленном Администрацией Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области, в соответствии с принятыми нормативными документами и предусматривающем внесение платежей в соответствии с тарифами, установленными согласно действующему законодательству РФ в зависимости от зоны нахождения объекта и его объема (мощности), или путем адекватного платежам участия в проектировании и строительстве объектов инфраструктур.

5. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к системам инженерной и транспортной инфраструктур, находящимся в распоряжении иных субъектов, является заключение ими соглашения с собственниками соответствующих систем, при непосредственном участии Администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области.

6. Застройку территорий, магистральных улиц и площадей необходимо осуществлять в соответствии с проектом Генерального плана, проектами планировки, проектами отдельных объектов капитального строительства, разработанными и согласованными в установленном Градостроительным кодексом порядке.

7. Проектная документация проверяется Администрацией Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области на соответствие градостроительному плану земельного участка. Эскизные предложения градостроительных комплексов, объектов, формирующих улицы общепоселкового и районного значения, рассматриваются Градостроительным советом при Администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области.

8. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания заказчика (застройщика), при подготовке проектной документации на основании договора, результатов актуальных инженерно-геологических, инженерно-геодезических, экологических и гидрологических изысканий на территории земельного участка, в соответствии с градостроительным планом земельного участка. Проектная документация, представляемая на рассмотрение в Администрацию Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области для выдачи разрешения на строительство, должна соответствовать градостроительному плану земельного участка, действующим нормам, правилам и инструкциям.

9. Заказчик может вносить изменения в утвержденную проектную документацию объекта в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Статья 12. Предоставление разрешения  на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, условно разрешенный вид использования земельного участка

1. Для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладатели земельных участков направляют заявление в Комиссию по землепользованию и застройке Администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области.

2. Срок действия решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства составляет 5 (пять) лет. Если в этот срок заявитель не приступил к осуществлению строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании полученного разрешения, Администрация Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области вправе отменить указанное решение.

3. Сведения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, условно разрешенный вид использования земельного участка и срок его действия содержатся в данных информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

 

 

 

 

 

Глава 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области

Статья 13. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.  Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований действующих технических регламентов.

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласований, в том случае если:

-                     применяемые в результате этого изменения виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным видам использования;

-                     правообладателем направлено уведомление в Администрацию Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области о том, что планируемое изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства возможно без осуществления конструктивных преобразований объектов, не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство.

1. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
2. Изменение правообладателями земельных участков и (или) объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение Администрацией Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области с соблюдением условий такого перевода, установленных Администрацией Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области, и в порядке, установленном жилищным законодательством РФ. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.
3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства осуществляется по заявлению заинтересованного лица о предоставлении такого разрешения в Комиссию по землепользованию и застройке Администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами (статья 12 Правил) и Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний по проектам градостроительных решений на территории муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области.
4. Срок действия решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства составляет 5 (пять) лет. Если в этот срок заявитель не приступил к осуществлению строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании полученного разрешения, Администрация Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области вправе отменить указанное решение.
5. Градостроительная документация, в том числе Проекты планировки, разрабатывается по заказу Администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области с финансированием из бюджетных средств или с привлечением средств инвесторов. Проекты планировки могут быть разработаны застройщиком.
6. Проект планировки на территории муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области является основой для разработки проектов межевания территории.
7. Состав, содержание, порядок подготовки и согласования документации по планировке территории муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области, в части проектов планировки и проектов межевания территорий, определяется Градостроительным кодексом РФ, законами Курской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования.
8. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.
9. При проектировании и осуществлении любого вида строительства, посадке зеленых насаждений и оформлении земельных участков необходимо строго соблюдать красные линии, установленные утвержденными проектами планировки территорий муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области.
10. Планировка и застройка территорий сельсовета, формирование жилых и рекреационных зон, разработка проектных решений на новое строительство и реконструкцию зданий, сооружений и их комплексов, а также разработка и проектирование объектов транспортной инфраструктуры общего пользования (авто- и ж/д вокзалы, станции, остановочные пункты и др.), средств связи и информации без приспособления их для доступа к ним инвалидов и использования их инвалидами не допускается (ФЗ от 24.11.1995г. №181-ФЗ).
11. Проекты планировки и проекты межевания на территории муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения Администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, законами Курской области и местными нормативными правовыми актами.

Статья 14. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства

Глава 4. Подготовка документации по планировке территории органами муниципального управления МО «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области

Статья 15. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

Глава 5. Публичные слушания по вопросам землепользования и Застройки территории

Статья 16. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки территории в Макаровском сельсовете

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки территории муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области (далее - публичные слушания) проводятся в целях:

-                     информирования населения сельсовета по вопросам землепользования и застройки на территории сельсовета, реализации права физических и юридических лиц контролировать принятие органами местного самоуправления Макаровского сельсовета решений в указанной области и обеспечения права участия граждан в принятии указанных решений;

-                     предотвращения ущерба, который может быть нанесен пользователям и правообладателям объектов капитального строительства, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, как и владельцам объектов капитального строительства, по поводу которых испрашивается специальное разрешение.

2. Публичные слушания организует Комиссия по землепользованию и застройке Администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области.

3. Порядок информирования населения сельсовета о подготовке указанных в пункте 2 настоящей статьи документов, а также о подготовке к внесению в них изменений; порядок организации и проведения по ним публичных слушаний определяется в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

4. Заключения о результатах публичных слушаний по документации по планировке территории в поселке, имеющей в составе условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства, а также отклонения от  предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, подготовленные до вступления в силу Правил, рассматриваются Комиссией по землепользованию и застройке Администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области на соответствие требованиям Градостроительного кодекса РФ для принятия решений по вопросам о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства и (или) предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Глава 6. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

Статья 17. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и настоящими Правилами.

Решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила принимает Администрация Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области.

2. Основанием для внесения изменений в настоящие Правила является соответствующее решение Совета депутатов, которое принимается ввиду необходимости учета произошедших изменений в федеральном законодательстве, законодательстве Курской области, а также ввиду необходимости включения в Правила дополнительных и уточняющих положений (включая показатели предельных параметров разрешенного строительства, ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, другие положения).

3. Внесение изменений в схемы градостроительного зонирования, схемы зон с особыми условиями использования может осуществляться применительно ко всей территории муниципального образования или в связи с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства.

Внесение изменений в общую часть настоящих Правил и градостроительные регламенты осуществляется применительно ко всей территории муниципального образования.

4. Обращение о внесении изменений в настоящие правила регистрируется и направляется председателю Комиссии по землепользованию и застройке Администрации Макаровский сельсовет Курчатовского района Курской области. Комиссия в течение тридцати дней принимает решение о рекомендации возможности внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области, либо об отклонении такого предложения с обоснованием причин и информирует об этом заявителя.

5. В случае возможности внесения изменений в Правила председатель Комиссии обеспечивает подготовку соответствующего заключения для проведения публичных слушаний в порядке, определенном Положением «О порядке организации и проведении публичных слушаний по проектам градостроительных решений на территории муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области».

6. Изменения в схемы зон с особыми условиями использования территорий могут быть внесены только при наличии положительного заключения Администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области.

7. Дополнения и изменения в Правила вступают в силу со дня опубликования в средствах массовой информации.

Глава 7. Положения об изъятии, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд, установление публичных сервитутов

Статья 18. Изъятие земельных участков и объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд

1. Основания, условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков и объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд, определяются действующим законодательством РФ.

2. Порядок подготовки оснований для принятия решений об изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков, объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом РФ, законодательством о градостроительной деятельности Курской области, настоящими Правилами и иными, принимаемыми в соответствии с ними, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области.

3. Основанием для принятия решений об изъятии земельных участков, объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд является разработанная, с учетом настоящих Правил (в части соблюдения градостроительных регламентов, обязательности проведения публичных слушаний документации по планировке территории), и утвержденная в установленном порядке градостроительная документация (проекты планировки с проектами межевания территории).

Основания считаются правомочными при одновременном существовании следующих условий:

- доказанном наличии соответствующих государственных или муниципальных нужд путем отображения соответствующих решений в утвержденных в установленном порядке документах территориального планирования и проектах планировки территории;

- доказанной невозможности реализации государственных или муниципальных нужд иначе, как только посредством изъятия соответствующих земельных участков или их частей для муниципальных нужд сельсовета, с последующим строительством в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории:

а) объектов электро-,  газо-, тепло-  и  водоснабжения  муниципального значения;

б) автомобильных дорог общего пользования, улиц, элементов улично-дорожной сети, мостов и иных транспортных инженерных сооружений местного значения в границах муниципального образования.

4. Решение об изъятии объектов недвижимости может быть принято только после утверждения в установленном порядке проектов планировки и проектов межевания территории в их составе, определяющих границы земельных участков, строительство на которых может быть осуществлено только после изъятия этих участков и/или объектов на них расположенных в порядке, установленном законодательством.

5. Владельцы изымаемых земельных участков и объектов недвижимости должны быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия письменно уведомлены об этом органом, принявшим решение об изъятии.

Статья 19. Резервирование земельных участков для государственных и муниципальных нужд

1. Порядок резервирования земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется действующим законодательством РФ.

Порядок подготовки обоснований для принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом РФ, нормативами градостроительного проектирования Курской области, законодательством о градостроительной деятельности муниципального образования, настоящими Правилами и, принимаемыми в соответствии с ними, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области.

2. Основанием для принятия актов о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд является одновременное наличие утвержденных в установленном порядке:

- документов территориального планирования, отображающих зоны резервирования (зоны планируемого размещения объектов для реализации государственных, муниципальных нужд);

- проектов планировки и проектов межевания, определяющих границы зон резервирования.

3. Со дня вступления в силу документов территориального планирования, проектов планировки и проектов межевания не допускается предоставление в частную собственность земельных участков, расположенных в пределах зон резервировании, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд.

4. Собственники земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в пределах зон резервировании, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего  размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд, вправе обжаловать в судебном порядке такие документы.

5. Принимаемый акт о резервировании должен содержать:

- обоснование того, что целью резервирования земельных участков  является государственные или муниципальные нужды;

- подтверждение того, что резервируемые земельные участки предназначены для объектов, при размещении которых допускается изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа, в соответствии с действующим законодательством РФ;

- обоснование отсутствия других вариантов возможного расположения границ зон резервирования;

- схему (карту), отображающую границы зоны резервирования, в соответствии с ранее утвержденным проектом планировки и проектом межевания в его составе;

- перечень земельных участков, подлежащих резервированию, а также список физических и юридических лиц - собственников, пользователей, владельцев, арендаторов земельных участков.

6. В соответствии с действующим законодательством РФ, акт о резервировании должен предусматривать:

-          срок резервирования, в течение которого риски производства улучшений на зарезервированных земельных участках возлагаются на их правообладателей;

-          выкуп зарезервированных земельных участков по истечении срока резервирования;

-          компенсации правообладателям земельных участков в случае непринятия решения об их выкупе по завершении срока резервирования.

Статья 20. Установление публичных сервитутов

1.  Администрация Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области имеет право устанавливать публичные сервитуты применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам.

2. Порядок установления публичных сервитутов определяется действующим законодательством РФ, Курской области, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.

3. Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на градостроительных планах земельных участков. Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

4. Установленные публичные сервитуты регистрируются в соответствии с действующим законодательством РФ о государственной регистрации прав.

Глава 8. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Общие положения

Статья 21. Структура градостроительных регламентов

1. Градостроительные регламенты, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом и (или) к группам территориальных зон, приведены в главе 8 настоящих Правил. Градостроительные регламенты, относящиеся к отдельным территориальным зонам, приведены в статье 45 части II настоящих Правил.

2. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

• минимальная площадь земельных участков;
• коэффициент использования территории;
• процент застройки участка;
• минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков;
• максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков. В число надземных этажей включаются технический, мансардный и цокольный, а также прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами как надземные;
• максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;
• максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков. В расчет общей площади входит площадь объектов нежилого назначения, расположенных на всех этажах зданий (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный);
• максимальный класс опасности (по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков;
• минимальная доля озелененной территории земельных участков;
• минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) на территории земельных участков;
• минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков;
• минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков;
• максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки.

Статья 22. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и размещения объектов капитального строительства

1. В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается, при соблюдении действующих нормативов, размещение основных и вспомогательных видов использования. При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

2. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц; ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, техническими регламентами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.

3. Суммарная доля площади земельного участка условно разрешенных видов использования не должна превышать 30 % от общей площади территории соответствующего земельного участка и соответствующей территориальной зоны и быть не менее 5%.

4. Размещение объектов нежилого назначения основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещениях осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования, указанными в главе 9 настоящих Правил, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Общая площадь встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30 % общей площади соответствующих жилых домов и быть не менее 5%. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.

6. Отнесение к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешенных видов использования территориальных зон, осуществляется Комиссией по землепользованию и застройке Администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области.

Статья 23. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами.

2. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с действующим законодательством РФ, а также при соблюдении режимов, установленных для зон с особыми условиями использования территории, указанных в главе 2 настоящих Правил.

3. Суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, должна составлять не более 30 % общей площади объектов соответствующего земельного участка, включая подземную часть и быть не менее 5%. При этом доля площади земельного участка, включая озеленение, машино-места и иные, необходимые в соответствии с действующим законодательством, элементы инженерно-технического обеспечения и благоустройства, должна составлять не более 25 % общей площади территории земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил.

4. Доля площади земельных участков вспомогательных видов разрешенного использования для объектов физкультуры и спорта (включая спортивные клубы) не должна превышать 10 % от общей площади земельного участка.

5. Соответствие применяемого вида использования требованиям настоящих Правил к вспомогательным видам разрешенного использования должно быть подтверждено (согласовано) в составе проектной документации Администрацией Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области.

Статья 24. Требования к функциональной организации средне- и многоэтажной жилой и административно-деловой застройки

1. При разработке проектов планировки тип и этажность жилой застройки определяется технико-экономическим расчетом с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, историко-архитектурных, экологических, демографических требований и уровня обеспеченности инженерной инфраструктурой, на основе функционального зонирования в составе Генерального плана муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области.

2. Расстояния между группами жилых зданий, жилыми и общественными зданиями, а также производственными, следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, приведенными в СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение (с Изменением № 1), а также в соответствии с противопожарными требованиями (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 года №123-Ф3) и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.2.1./2.1.1.-2361-08.

3. Участок жилой застройки состоит из площади застройки и придомовой территории. Придомовая территория включает следующие обязательные элементы: подходы и подъезды к дому, гостевые автостоянки, территории зеленых насаждений с площадками для игр, отдыха, хозяйственные площадки.

4. Расстояние от площадок до жилых и общественных зданий предусматривается не менее:

- для игр детей - 12 м;

- для отдыха взрослого населения - 10 м;

- для занятий физкультурой - 10 - 40 м;

- для хозяйственных целей - 20 м;

- для выгула собак - 40 м.

При организации дворового пространства в пределах сложившейся застройки размещение площадок согласовывается комиссией, созданной Администрацией Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области, с участием заинтересованных служб.

5. Обустройство обособленных выходов из жилых помещений многоэтажных жилых домов непосредственно на придомовую территорию (минуя лестничную клетку) не допускается.

6. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах жилых домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08.

7. На территории участка жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов, а также встроенно-пристроенных нежилых объектов, недопустимых к размещению в жилой застройке по санитарно-гигиеническим требованиям.

8. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, высотой 4 этажа - не менее 20 м, высотой более 4-х этажей - не менее 30 метров, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

9. Застройка должна производиться с учетом противопожарных требований. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 года №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

10. Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий промышленных предприятий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости принимаются не менее 9 м, а до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов, - 15 м.

11. Границы земельного участка помимо всех объектов недвижимости должны включать в себя проезды, подходы по периметру здания в случаях градостроительной необходимости кругового пожарного проезда, а также предусматривать обеспечение доступа ко всем объектам социальной, инженерно-технической инфраструктур.

12. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение. К зданиям и сооружениям по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей: с одной стороны - при ширине здания или сооружения до 18 м и с двух сторон - при ширине более 18 м. Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.

13. Расстояние от края проезда до стены здания следует принимать 5 - 8 м - для зданий до 10 этажей включительно; 8 - 10 м - для зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев.

14. Цветовое решение фасадов помещений общественного назначения, переведенных из жилого фонда в нежилой, необходимо выполнять в сочетающейся цветовой гамме с применением материалов, не повышающих пожароопасность здания.

15. Изменение назначения объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение уровня обслуживания населения, не допускается.

16. При размещении объектов общественного назначения прилегающую территорию следует художественно оформлять зелеными насаждениями и малыми архитектурными формами (скамейки, витрины, фонари, фонтаны и т.д.), предусматривать пешеходную зону и стоянки для легковых машин.

17. Отдельно стоящие здания должны иметь зонирование территории с обустройством хозяйственной зоны для организации площадки сбора твердых бытовых отходов, хозяйственных подъездов.

18. Объем благоустройства объектов жилого и общественного назначения следует предусматривать применительно к конкретным условиям проектирования, учитывая архитектурную и функциональную значимость объекта.

19. Объекты торговли, административного назначения должны быть обеспечены нормативное количество парковочных мест преимущественно в границах земельного участка.

Статья 25. Требования к Функциональной организации малоэтажной жилой застройки усадебного типа

1. Размещение в районах малоэтажной жилой застройки усадебного типа жилых домов с надворными постройками, учреждений и предприятий обслуживания, зеленых насаждений общего пользования, организация уличной сети осуществляется в соответствии с утвержденными проектами планировки районов и отдельных кварталов.

2. Площадь застройки на участках жилой застройки усадебного типа не должна превышать более 40% от площади участка и быть не менее 5%.

3. Строительство индивидуальных жилых домов разрешается в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

4. На земельных участках в районах жилой застройки усадебного типа, предусмотренной Генеральным планом муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области, допускается размещение жилых домов 1 - 3 этажей, хозяйственных построек, жилого дома со встроенными объектами общественного назначения.

5. Отчуждение части земельного участка, предоставленного для жилой застройки усадебного типа, для размещения отдельно стоящих (обособленных) построек хозяйственного, общественного или производственного назначения, в пользу третьих лиц не допускается.

6. Обязательными объектами обслуживания районов жилой застройки усадебного типа являются: детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптечные киоски, предприятия торговли, отделения связи, отделения полиции, общественные площадки (для спорта, отдыха, хозяйственных целей), озелененные территории, центр административного управления, пожарные депо в пределах нормируемой доступности.

7. На земельных участках, предоставленных для индивидуальной жилой застройки усадебного типа, не допускается размещение гаражей вместимостью более 2-х автомобилей, стоянок и гаражей для грузовых автомобилей (грузоподъемностью более 1,5 т).

8. Ограждения палисадников служат для ограничения свободного доступа со стороны улицы к жилому дому (по фасаду), являются элементом благоустройства улицы.

9. Ограждения должны быть выполнены в едином архитектурном стиле для смежных кварталов. В сложившейся индивидуальной жилой застройке высота забора по линии регулирования застройки может быть до 1,8 м, высота ворот - до 2 м. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные) и высотой не более 2,0 м, при условии обеспечения воздухообмена и инсоляции.

10. До границы соседнего приквартирного участка расстояние от усадебного жилого дома должно быть не менее 3 м, от хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м и соответствовать противопожарным нормативам.

11. На завершенный строительством жилой дом обязательно устанавливается номерной знак установленного образца, который должен освещаться в темное время суток. На угловых домах с двух сторон обязательно устанавливаются номерные знаки, сопровождаемые вывеской с наименованием улиц.

12. На земельном участке одного домовладения допускается строительство одного жилого дома.

13. Расстояние от хозяйственной постройки (сарая, гаража, летней кухни, бани) до окон жилых комнат дома, расположенного на смежном земельном участке, принимается не менее 6 м. От хозяйственной постройки для содержания домашнего скота до окон жилых комнат дома на смежном земельном участке - не менее 15 м. От надворной уборной - не менее 10 м.

14. Хозяйственные постройки размещаются от границы смежного земельного участка на расстоянии 1 м. Строительство хозяйственных построек по линии межевания возможно при организации стока воды на свой участок и обоюдного согласия соседей.

15. Вынос ворот, глухих заборов, а также строений (хозяйственных построек, веранд, гаражей, угольников) и установка металлических гаражей, контейнеров за линию регулирования застройки в сторону улицы не допускается.

16. Промежуток между красной линией и линией регулирования застройки предназначен для организации подъезда к жилому дому и озеленения (обустройство перед домом палисадника) и должен содержаться в надлежащем порядке.

17. Тупиковые подъезды для группы земельных участков, расположенных в глубине квартала, обеспечиваются разворотной площадкой размером не менее 12x12. Тупиковые подъезды к группе земельных участков не могут быть более 100 метров.

18. Ответственность за содержание и своевременный ремонт ограждений, водоотводов и въездов на участки, поддерживание надлежащего санитарного и противопожарного состояния строений и благоустройства придомовой территории лежит на владельцах жилых домов.

Статья 26. Требования к Функциональной организации производственных территорий

1. Производственная территория предназначена для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта.

2. Промышленные предприятия, как правило, следует размещать на территории соответствующих зон в составе групп предприятий с общими вспомогательными производствами и объектами инфраструктуры.

3. Размер санитарно-защитных зон для объектов производственного назначения устанавливается в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

4. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 устанавливают класс опасности объектов и производств, требования к размеру санитарно-защитных зон, основания для пересмотра этих размеров, методы и порядок их установления для отдельных объектов и производств и/или их комплексов, ограничения на использование территории санитарно-защитной зоны, требования к их организации и благоустройству.

5. В пределах санитарно-защитных зон не допускается размещать: жилую застройку, рекреационные зоны, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-опосёлокных участков; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

6. При развитии производственных функций сельсовета необходимо предусматривать оптимизацию использования существующих производственных территорий на основе реконструкции, частичного или полного перепрофилирования существующих промышленных предприятий, оказывающих вредное воздействие на окружающую среду, совершенствования функционально-планировочной организации производственных зон, технологического переоснащения производственных объектов. Предприятия, не выполняющие экологические нормативы в результате проведения модернизации, подлежат перепрофилированию или выносу из селитебных зон на территорию производственных зон  посёлка или за его пределы.

7. В пределах селитебной территории сельсовета допускается размещать промышленные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей и учитывающие требования режима и зон безопасности Курской АЭС. При этом расстояние от границ участка промышленного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать в соответствии с проектом организации санитарно-защитной зоны и действующими санитарно-гигиеническими нормативами.

8. Объекты по производству фармацевтической продукции и склады сырья для них, объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать на территории и в пределах санитарно-защитных зон объектов других отраслей промышленности.

9. При реконструкции производственных зон территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:

- в полосе примыкания производственных зон к общественно-деловым зонам следует размещать общественно-административные объекты производственных зон, включая их в формирование общественных центров и зон;

- в полосе примыкания к жилым зонам не следует размещать на границе производственной зоны глухие заборы. Рекомендуется использование входящей в состав санитарно-защитной зоны полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, закрытых автостоянок, зеленых насаждений;

- в полосе примыкания к автомобильным и железнодорожным путям производственных зон рекомендуется размещать участки компактной производственной застройки с оптовыми торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок.

10. Транспортные выезды и примыкание проектируются в зависимости от величины грузового оборота:

- для участка производственной территории с малым грузооборотом – до 2 автомашин в сутки или 40 тонн в год – примыкание и выезд на улицу районного значения;

- для участка с грузооборотом до 40 машин в сутки или до 100 тыс. тонн в год – примыкание и выезд на городскую магистраль;

- для участка с грузооборотом более 40 автомашин в сутки или 100 тыс. тонн в год – примыкание и выезд на железнодорожную магистраль, и выезд на городскую магистраль (по специализированным внутренним проездам производственной зоны).

11. Зеленые насаждения, расположенные в границах санитарно-защитных зон, обслуживаются предприятием, для которых установлена эта санитарно-защитная зона, а также возлагается ее устройство, охрана и эксплуатация.

Статья 27. Требования к благоустройству, озеленению поселковых территорий и внешнему облику объектов градостроительной деятельности

1. Благоустройство и озеленение поселковых территорий должно осуществляться в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территорий сельсовета на основании разработанной и утвержденной проектной документации.

2. При застройке отдельных участков и прокладке подземных коммуникаций существующие зеленые насаждения должны быть сохранены или перенесены на другое место по согласованию с Администрацией Макаровского сельсовета Курчатовского района курской области

3. При выполнении благоустроительных работ предусматривать на территории сельсовета посадку древесных и кустарниковых пород, не вызывающих массовых аллергических проявлений.

4. Ввод объектов в эксплуатацию без выполнения работ по благоустройству и озеленению не допускается, за исключением случаев, когда нормативными документами (СНиП) допускается перенос сроков отдельных видов работ по благоустройству и озеленению.

5. Владельцы зданий и сооружений несут ответственность за содержание и своевременный ремонт фасадов зданий.

6. Владельцам зданий, отдельных квартир запрещается перекраска в другой цвет экранов балконов (лоджий), нанесение на элементы зданий и сооружений различных надписей и указателей, пристройка и ликвидация отдельных частей и элементов зданий и сооружений, в том числе архитектурных деталей, элементов рекламы без согласования с Администрацией Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области.

7. Проектирование комплексного благоустройства участков жилой застройки следует производить с учетом коллективного или индивидуального характера пользования придомовой территорией.

8. На территории участка жилой застройки с коллективным пользованием придомовой территорией (многоквартирная многоэтажная застройка) следует предусматривать: транспортные проезды, пешеходные коммуникации (основные, второстепенные), площадки (для игр детей дошкольного возраста, отдыха взрослых, установки мусоросборников, гостевых парковок, при входных группах), озелененные территории. Если размеры территории участка позволяют, рекомендуется в границах участка размещение спортивных площадок и площадок для игр детей школьного возраста, площадок для выгула собак.

9. На территориях охранных зон объектов культурного наследия проектирование комплексного благоустройства следует вести в соответствии с режимами зон охраны.

10. На территориях административно-деловых зон при комплексном благоустройстве следует обеспечивать: открытость и проницаемость территорий для визуального восприятия (отсутствие глухих оград), условия беспрепятственного передвижения населения (включая маломобильные группы граждан), приемы поддержки исторически сложившейся планировочной структуры и масштаба застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающей средой посёлка. На территориях зон располагают пешеходные коммуникации, пешеходные зоны, участки активно посещаемой общественной застройки, участки озеленения.

11. Обязательный перечень элементов комплексного благоустройства на территории:

– участка жилой застройки коллективного пользования: твердые виды покрытия проезда, различные виды покрытия площадок, элементы сопряжения поверхностей, оборудование площадок, озеленение, осветительное оборудование.

– индивидуального жилого участка: твердые виды покрытия дорожек, элементы сопряжения поверхностей, озеленение, осветительное оборудование. Рекомендуется применение декоративных видов зеленых насаждений.

– административно-деловых зон: твердые виды покрытия, в том числе в виде плиточного мощения пешеходных коммуникаций и площадок (кроме детских игровых), элементы сопряжения поверхностей, озеленение, скамьи, урны и малые контейнеры для мусора, уличное техническое оборудование, осветительное оборудование, оборудование архитектурно-декоративного освещения, носители  информации, элементы защиты участков озеленения (металлические ограждения, специальные виды покрытий и т.п.).

– общественные пространства производственных территорий: твердые виды покрытия, элементы сопряжения поверхностей, мобильные приемы озеленения (вазоны, контейнеры), урны и контейнеры для мусора, осветительное оборудование.

Статья 28. Требования к размещению средств наружной рекламы

1. Размещение средств наружной рекламы на территории посёлка осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.

2. Размещение и эксплуатация средств наружной рекламы должны осуществляться с соблюдением правил техники безопасности, санитарных, противопожарных, строительных норм и правил и требований ГОСТ Р 52044-2003 «Наружная реклама на автомобильных дорогах и территориях поселковых и сельских поселений. Общие технические требования к средствам наружной рекламы. Правила размещения».

3. Средства наружной рекламы не должны ухудшать условия безопасности движения транспорта и пешеходов, создавать помехи для прохода пешеходов, уборки улиц и тротуаров. Отдельно стоящие рекламные средства преимущественно должны иметь подсветку в темное время суток.

Верх фундамента должен быть заглублен от планировочной отметки земли не менее чем на 200 мм.

4. Фундаментные основания наземных средств наружной рекламы подлежат заглублению, а нарушенное благоустройство – восстановлению (восстановление почвенного слоя, посев газонных трав).

5. Рекламные средства должны быть выполнены на высоком техническом и эстетическом уровне, их размещение должно гармонировать с архитектурой, ландшафтной и градостроительной средой и не препятствовать восприятию объектов в целом.

6. На центральных улицах сельсовета в целях размещения рекламы рекомендуется размещение стел, щитов, выполненных в индивидуальном архитектурно-художественном исполнении.

7. Проекты размещения объектов наружной рекламы и их технические характеристики должны проходить обязательное согласование в Администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области.

Статья 29. Требования к размещению временных объектов

1. На территории сельсовета допускается размещение временных объектов.

2. Временные объекты должны быть не выше 1 этажа и не иметь подвального и цокольного этажей.

3. Размещение и эксплуатация временных объектов должны осуществляться с соблюдением градостроительных и санитарно-гигиенических требований, противопожарных и строительных норм и правил.

4. Владельцы временных объектов обязаны иметь утвержденный уполномоченным органом в области градостроительного регулирования Администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области план размещения объекта и паспорт наружной отделки. Владельцы временных сооружений несут ответственность за содержание прилегающей территории и своевременный ремонт фасадов. При неоднократном несоблюдении данных требований Администрация Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области имеет право расторгнуть договор аренды земельного участка на размещение временного сооружения.

5. Временные объекты подлежат демонтажу при окончании срока действия договора аренды земельного участка, а также, при проведении строительства или реконструкции объекта капитального строительства, расположенного в непосредственной близости, когда временное сооружение нарушает восприятие такого объекта или объектов благоустройства.

Статья 30. Требования к размещению инженерных сетей

1. Строительство и реконструкция инженерных сетей должны осуществляться в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области, на основании разработанной и утвержденной проектной документации.

2. В случае строительства инженерных сетей, не предусмотренных градостроительной документацией, выбор трассы осуществляется Администрацией Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области и оформляется актом о выборе трассы в соответствии с действующим земельным законодательством РФ.

3. Проектирование инженерных коммуникаций следует производить на топографической съемке на момент производства проектно-изыскательских работ в М 1:500 на основе геологических изысканий с нанесением Администрацией Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области красных линий.

4. При строительстве и реконструкции инженерных сетей застройщики обязаны за счет собственных средств осуществить перенос иных наземных или подземных линейных объектов, снос объектов капитального строительства, препятствующих такому строительству или реконструкции, а также временных объектов, препятствующих работам по благоустройству.

5. При прокладке новых или реконструкции подземных линейных объектов по благоустроенным территориям в проектной документации должны быть предусмотрены мероприятия по качественному восстановлению элементов благоустройства и озеленения, а также мероприятия, исключающие подтопление прилегающих территорий.

6. Владельцы всех инженерных сетей (при строительстве новых и реконструкции существующих) должны предварительно согласовать план трассы объекта с Администрацией Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области, после чего предоставить проектную и техническую документацию на согласование.

7. Запрещается производить ввод линейных объектов в эксплуатацию до производства исполнительной съемки построенного объекта.

8. Для пополнения информационной базы существующих поселковых инженерно-технических коммуникаций владельцы всех существующих линейных объектов обязаны предоставить Администрацию Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области исполнительную геодезическую съемку.

Статья 31. Коэффициент использования территории

1. Коэффициент использования территории устанавливается для земельных участков жилой среднеэтажной и многоэтажной застройки.

2. Настоящими Правилами устанавливаются предельный максимальный коэффициент использования территории для участков средне- и многоэтажной жилой застройки, начиная от 6 этажей и выше – 1,7.

Статья 32. Предельные (минимальные или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные или максимальные) размеры земельных участков (в соответствии с Земельным кодексом) и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

- максимальный коэффициент застройки участков;

- максимальный коэффициент свободных территорий;

- иные показатели.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в п. 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетания таких размеров и параметров.

Статья 33. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

1. Требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах, кроме жилых и общественно-деловых зон, для которых требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются индивидуально.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений без окон устанавливаются на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных и отделенных территориями общего пользования земельных участков или по границам  территорий, на которых земельные участки не сформированы.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений с окнами устанавливаются на расстоянии не менее 10 метров, с обеспечением нормативной инсоляции и освещенности на высоте 6 метров и более в любой точке, в том числе по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы;

4. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений в случае совпадения границ участков с красными линиями улиц и проездов устанавливаются:

- 6 метров для жилых зданий с квартирами в первых этажах (расположенные на магистральных улицах посёлка);

- 25 метров для учреждений образования и воспитания (расположенные на магистральных улицах посёлка);

- 3 метра для жилых зданий с квартирами на первых этажах (расположенные на улицах посёлка местного значения);

- 25 метров для учреждений образования и воспитания (расположенные на улицах посёлка местного значения);

- по границе участка для жилых зданий с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общего назначения и зданий иного функционального назначения.

Статья 34. Максимальные отступы частей зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений допускаются в отношении балконов, эркеров и козырьков – не более 3 метров и выше 3,5 метров от уровня земли.

Статья 35. Максимальная высота зданий, строений, сооружений

1. Настоящими Правилами установлена максимальная высота зданий, строений, сооружений в метрах по вертикали относительно высотной отметки поверхности грунта (зафиксированной до начала инженерных работ на выделенном участке, в процессе разработки документации по планировке территории). Данные требования не распространяются на антенны, вентиляционные (дымовые) трубы.

2. Максимальная высота зданий и сооружений определяется градостроительным регламентом территориальных зон, а также значениями предельной высоты зданий и сооружений, применяемых в соответствующих подзонах с учетом проекта Генерального плана муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области.

3. Местоположение локальных увеличений предельной высоты зданий, строений, сооружений подлежит уточнению в составе документации по планировке территории муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области, утвержденной в установленном порядке. При этом локальные увеличения предельной высоты зданий, строений, сооружений могут располагаться:

- по фронту застройки квартала: на пересечении транспортных магистралей, в угловых частях квартала, в центральной части линии застройки квартала;

- в глубине квартала – только в случае комплексного градостроительного решения высоты зданий квартала, обоснованного проектом планировки территории.

Архитектурное решение локальных увеличений предельной высоты зданий, строений, сооружений должно быть согласовано Администрацией Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области.

Статья 36. Минимальная доля озеленения земельных участков

1. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована площадками для отдыха взрослых, детскими площадками, открытыми спортивными площадками, площадками для выгула собак, пешеходными дорожками и малыми архитектурными формами.

2. Площадь, занимаемая площадками для отдыха взрослых, детскими площадками, открытыми спортивными площадками, площадками для выгула собак, грунтовыми пешеходными дорожками, малыми архитектурными формами, не должна превышать 50% общей площади озелененной территории.

3. Минимально допустимая площадь озеленения земельных участков на территории всех зон приведена в таблице 36.1, за исключением зон: производственно-коммунальной и специального назначения, для которых минимально допустимая площадь озелененной территории установлена в градостроительных регламентах.

При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.

4. Требования к озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНом 2.4.1.1249-03 и иными действующими нормативными документами, но не менее 50 % площади санитарно-защитной зоны при ее размере свыше 300 м, не менее 60% при размере до 300 м. Со стороны селитебной территории необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине санитарно-защитной зоны до 100 м – не менее 20 м.

Таблица. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков

№ п/п	Вид использования	Территориаль-ные зоны	Минимальная площадь озелененных территорий
1.	Многоквартирные жилые дома*	Ж-1, Ж-1*	23 м2 на 100 м2 общей площади квартир в объекте капитального строительства на участке (25 - 30% территории участка)
2.	Парки, скверы, бульвары, сады	Р-1	не менее 70% территории земельного участка
3.	Пляжи	Р-1	10 % территории земельного участка при площади участка менее 1 га; 20 % - при площади от 1 до 5 га; 30 % - при площади от 5 до 20 га; 40 % - при площади свыше 20 га
4.	Больничные учреждения, объекты социального обеспечения, объекты для оздоровительных целей, зеленые насаждения, выполняющие специальные функции	ОД-1	60 % территории земельного участка
5.	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования (школы)	ОД-1	50 % территории земельного участка
6.	Индивидуальные жилые дома, блочные жилые дома (таунхаусы), объекты среднего и высшего профессионального образования; объекты научно-исследовательского обеспечения; объекты физической культуры и спорта, включая спортивные клубы, культовые объекты, объекты культурно-досугового назначения, объекты административно-делового назначения, объекты размещения	Ж-1, Ж-2, ОД-1,	40 % территории земельного участка
7.	Объекты ритуальной деятельности	С-1	40 % территории земельного участка
8.	Прочие, за исключением объектов транспорта	П-1, П-1*, С-2, ИТ-1	до 15 % территории земельного участка

 

* - нормативная минимальная площадь озелененной территории в квартале складывается из площади зеленых насаждений общего пользования и площадей озелененных территорий на земельных участках. В случае примыкания жилого района к общесельсоветским зеленым массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25%. Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива следует принимать не менее 30 м.

 

 

Статья 37. Улично-дорожная сеть

1. Строительство и реконструкция улично-дорожной сети должны осуществляться в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории посёлка, на основании разработанного и утвержденного проекта Генерального плана муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области и Правил землепользования и застройки муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области.

2. При строительстве и реконструкции объектов улично-дорожной сети застройщики обязаны за счет собственных средств осуществить перенос наземных или подземных инженерных сетей, снос объектов капитального строительства, препятствующих такому строительству или реконструкции, а также временных объектов, препятствующих работам по благоустройству.

3. В проектной документации на объекты дорожного строительства необходимо предусматривать шумозащитные мероприятия.

4. При строительстве новых и реконструкции дорожных объектов в проектной документации должны быть предусмотрены мероприятия по выполнению благоустройства и озеленения, а также мероприятия, исключающие подтопление и оврагообразование на прилегающих территориях.

5. Расчетные параметры улиц и дорог муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области следует принимать по таблице:

Таблица. Основные расчетные параметры уличной сети муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области.

Категория дорог и улиц	Расчетная скорость движения, км/ч	Ширина в крас-ных ли-ниях, м					Ширина полосы движения, м				Число полос движе-ния			Наимень-ший радиус кривых в плане, м						Наиболь-ший про-дольный уклон, ‰				Ширина пешеход-ной части тротуара, м
Магистральные дороги: скоростного движения (СД)	Скоростная  транспортная  связь между районами, между посёлками и другими населёнными пунктами системы группового  расселения. Движение непрерывное, все пересечения в разных уровнях, движение пешеходов запрещено. Все виды транспорта, кроме троллейбусов, автобусы только экспрессы. Обслуживание прилегающих районов с боковых или местных проездов. Ширина центральной разделительной полосы- 6 м*
(СД-I) – проходят по застроенным или подлежащим застройке  территориям	80	130					3,5**				6-8			400						60				3,00
(СД –II) – проходит по незастроенным и не подлежащим застройке  территориям	120	50-75					3,75**				4-6			800						40				‑
Магистральные улицы и дороги общегородского значения регулируемого движения МРД	Пересечения  преимущественно  в  одном  уровне.  Ширина  центральной  разделительной  полосы – 4 м., разделительной  полосы  между  основной  проезжей  частью  и  местными  проездами – 3,0 м
МРД (для посёлка с населением до 250 тыс. чел)	80	50					3,50				4-8			400						60				6,00
Боковые и местные проезды магистральных  улиц:	Боковые проезды предусматриваются на МНД и МРД, когда расчётная интенсивность движения всех видов транспорта превышает 75% их пропускной  способности. Предназначены для одностороннего  движения  преимущественно общественного  транспорта, а также грузовых и  легковых автомобилей, обслуживающих  прилегающую застройку Ширина  разделительной полосы между проезжей частью и тротуаром -3 м
Боковые проезды с односторонним движением	60						7,50 11,25				2 3			150						70				-
Боковые проезды на участках МНД и МРД вблизи крупных административно-общественных и промышленных зданий	60						По  расчёту, max 15 м							150						70				-
Местные проезды на  МРД	Предусматриваются при необходимости  транспортного  обслуживания  прилегающей  застройки и интенсивности движения, близкой к расчётной. Ширина разделительной  полосы между проезжей частью и тротуаром -3 м
	40					6-7,5					2				60				90
Магистральные улицы  районного значения (РМ):	Транспортная связь в пределах района и с магистральными улицами общегородского  значения. Пересечения в одном уровне. Ширина разделительной полосы между  проезжей частью и тротуаром -3 м
РМ (для посёлка с  населением до 250 тыс. чел)	60		30			3,75		2-4				150				65					4,50
транспортно-пешеходные	Транспортные и пешеходные связи между жилыми  районами, между жилыми и  промышленными районами, общественными центрами, выходы на другие  магистральные улицы
	70		35-45			3,50		2-4				250				65					2,25
пешеходно-транспортные	Пешеходная и транспортная  связи (преимущественно общественный пассажирский  транспорт) в пределах планировочного  района
	50		30-40			4,00		2				100				80					3,0
Магистральные дороги общегородского значения грузового  движения (ГД):	Предназначены для перевозки промышленных и строительных грузов, осуществляемой вне жилой застройки, между промышленными и коммунально-складскими зонами посёлка. Ширина  разделительной  полосы – 4 м
ГД-I – проходят по  застроенной или  подлежащей застройке  территории, преимущественно вне  селитебной зоны	80		50		3,75				2-4				300				60					1,50
ГД-II -) – проходит по  незастроенным или не  подлежащим застройке территориям	80		35		3,75 ***				2-4				300				60					0,75
Улицы и дороги местного значения  УДМ:	Транспортная связь микрорайонов и групп жилых зданий с магистральными улицами районного значения. Преимущественно транспорт, обслуживающий район, как  исключение допускается пропуск 1-2 маршрутов общественного транспорта. Ширина разделительной полосы между проезжей частью и  тротуаром -2 м
Улицы в жилой застройке поселковых  поселений	40		25		3,00				2-3 4				90				90					4,50
	30				3,00				2				50				100					4,50
Улицы и дороги  научно-производственных, промышленных и  коммунально-складских  зонах	Перевозка  промышленных и строительных  грузов в пределах района, обеспечение  связи с дорогами грузового  движения. Преимущественно грузовой транспорт. Допускается пропуск 1-2  маршрутов общественного  транспорта. Пересечение  в  одном уровне. Расчётная  скорость для  дорог  60  км/час
Дороги  промышленных  и коммунально-складских зон	60		55		3,75				2-4				150				70					1,5
Улицы и дороги научно-производственных промышленных и  коммунально-складских  зон	50     40		30		3,50     3,50				2-4     2				90     50				60     90					1,5     1,5
Пешеходные  улицы	Пешеходная связь с местами приложения труда, учреждениями и предприятиями  обслуживания, в том числе в пределах общественных центров, местами отдыха и  остановочными пунктами общественного транспорта. Допускается пропуск  единичных транспортных средств служебного и аварийного назначения
основные	...			1,00		По  расчету				-				-				40					По  проекту
второстепенные	...			0.75		То  же				-				-				60					То  же
Проезды внутриквартальные:
главные	40			14		7,00				1				50				90					3,75
основные	30			11,5		2,75				2				25				100					3,00
к  отдельным  зданиям	15			6		3,50				1				...				...					...
Велосипедные  дорожки:
обособленные	20					1,5				1-2				30				40					-
изолированные	30					1,5				2-4				50				30					-

 

Примечания

*Центральные разделительные полосы следует проектировать в одном уровне с проезжей частью с выделением их разметкой Ширину центральной разделительной полосы с разделительным брусом (барьерным ограждением) допускается принимать: на скоростных дорогах- 4 м, магистральных улицах непрерывного и  грузового движения - 2 м.

В условиях сложившейся застройки допускается уменьшать ширину центральной разделительной полосы на магистральных улицах общегородского значения до 2 м.

**На магистральных дорогах с преимущественным движением  грузовых автомобилей допускается увеличивать ширину полосы движения до 4 м.

***При интенсивности движения  на ГД более 500 грузовых автомобилей в час и наличии в потоке свыше 25-30% автомобилей с числом осей 3 и более, одну из полос движения следует предусматривать шириной 4,5 м.

 

6. Примыкания проездов к проезжим частям поселковых магистральных улиц регулируемого движения допускаются на расстояниях не менее 50 м от стоп-линий перекрестков. При этом до остановки общественного транспорта должно быть не менее 20 м.

7. Кварталы с застройкой от 6 этажей и выше обслуживаются двухполосными, а с застройкой до 6 этажей - однополосными проездами.

8. На однополосных проездах следует предусматривать разъездные площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна от другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды устраиваются шириной 5,5 м.

9. Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.

10. В конце проезжих частей тупиковых улиц и дорог следует устраивать площадки с островками диаметром не менее 16 м для разворота автомобилей и не менее 30 м при организации конечного пункта для разворота средств общественного пассажирского транспорта. Использование поворотных площадок для стоянки автомобилей не допускается.

11. Въезды в подземные гаражи легковых автомобилей и выезды из них должны быть удалены от окон жилых домов, рабочих помещений общественных зданий и участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений не менее чем на 15 м.

12. Гаражи ведомственных автомобилей, автомобилей специального назначения, грузовых автомобилей, такси и проката, автобусные парки, а также базы централизованного технического обслуживания и сезонного хранения автомобилей следует размещать в преимущественно в производственной зоне (возможно частичное размещение в коммунальной зоне).

13. Остановочные пункты на линиях автобуса на улицах с регулируемым движением следует размещать, как правило, за перекрестком на расстоянии не менее 25 м от него.

14. Допускается размещение остановочных пунктов перед перекрестком на расстоянии не менее 50 м.

15. Расстояние до остановочного пункта исчисляется от стоп-линии.

16. Ширину посадочной площадки следует принимать не менее 1,5 м.

17. Для установки павильона ожидания следует предусматривать уширение до 5 м. Павильон ожидания устанавливается не менее 3 м от борта проезжей части.

18. Ширину отстойно-разворотной площадки следует предусматривать для автобусов не менее 30 м и размещаться в удалении от жилой застройки не менее чем на 50 м.

19. Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не менее приведенных в таблице.

Таблица. Разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) до объектов застройки

Здания, до которых определяется расстояние	Расстояние, м
	от гаражей, открытых стоянок, паркингов вместимостью машино-мест
	10 и менее	11-50	51-100	101-300	свыше 300
Жилые дома	10*	15	25	35	50
В том числе торцы жилых домов без окон	10*	10*	15	25	35
Общественные здания	10*	10*	15	25	50
Общеобразовательные школы и детские дошкольные учреждения	15	25	25	50	50
Лечебные учреждения со стационаром	25	50	по расчетам	по расчетам	по расчетам

* Для зданий гаражей III - V степеней огнестойкости расстояния следует принимать не менее 12 м.

Примечания:

1. Расстояния следует определять от окон жилых и общественных зданий и от границ земельных участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром до стен гаража или границ открытой стоянки.

 2. Расстояния от многоквартирных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101 - 300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов, следует принимать не менее 50 м.

3. Для гаражей I - II степеней огнестойкости указанные в табл. 37.2 расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий.

 4. Гаражи и открытые стоянки для хранения легковых автомобилей (грузоподъемность до 3,5 тонн) вместимостью более 300 машино-мест и АЗС следует размещать вне жилых районов на производственной территории на расстоянии не менее 50 м от жилых домов. 

Расстояния определяются по согласованию с органами Роспотребнадзора.

5. В одноэтажных гаражах боксового типа, принадлежащих гражданам, допускается устройство погребов.

Статья 38. Минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельных участков

1. Минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) на территории земельных участков определяется в зависимости от вида использования земельных участков и устанавливается согласно таблицами 38.1, 38.2 для видов использования, расположенных на территории всех зон и для использования конкретных объектов.

2. В случае совмещения двух и более видов использования на земельном участке, минимальное количество машино-мест для хранения легкового транспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

3. Для хранения легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) требуется строительство капитальных гаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельно стоящих, а также встроенных и пристроенных) или организация открытых охраняемых и неохраняемых стоянок. Данные объекты располагаются в пределах выделенных земельных участков под определенное функциональное назначение.

4. Гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) в пределах пешеходной доступности не более 800 метров от жилых домов, а в районах реконструкции или с неблагоприятной гидрологической обстановкой не более 1500 метров.

5. Размещение за пределами земельного участка основного объекта части машино-мест должно быть обосновано  в документации по планировке территории наличием необходимого количества машино-мест или территории для их размещения в границах квартала и составлять не более 40% от общего числа необходимых машино-мест для данного участка.

6. При проектировании и строительстве арендных жилых домов следует предусматривать строительство не менее 50% открытых автомобильных стоянок от количества строящихся квартир.

7. Площади машино-мест для хранения легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) определяются в соответствии с п.6.36 СНИП 2.07.01-89*.

Таблица. Минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) на территории земельных участков

№ п/п	Вид использования	Территориаль-ные зоны	Минимальное количество машиномест
	Индивидуальные жилые дома	Ж-1, Ж-1*	2 машино-места на земельный участок
	Индивидуальные жилые дома блокированного типа	Ж-1	1 машино-место на земельный участок
	Многоквартирные дома *	Ж-2, Ж-2*	1 машино-место на 80 квадратных метров общей площади квартир
	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования	ОД-1	1 машино-место на 5 работающих
	Объекты среднего и высшего профессионального образования	ОД-1	1 машино-место на 4 работающих, а также  1 машино-место на 15 учащихся
	Гостиницы	ОД-1	9 машино-мест на 100 гостиничных мест
	Объекты культуры, спорта, административно-делового, религиозно-культового, научно-исследовательского назначения, производственного назначения, коммунально-складских объектов, в том числе объектов, рассчитанных на прием посетителей	ОД-1, П-1,	1 машино-место на 5 работающих в максимальную смену; 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве
	Больничные, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения	ОД-1	1 машино-место на 20 койко-мест, а также 1 машино-место на 5 работников
	Земельные участки парков, скверов, бульваров, садов, пляжей	Р-1	3 машино-места на 1 га территории земельного участка
	Кладбища	С-1	10 машино-мест на 1 га территории  земельного участка

_____________________________________________________________________________

* - нормативное минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) в границах квартала складывается из количества машино-мест на общественных местах хранения легкового автотранспорта, расположенных в границах квартала, и машино-мест на земельных участках.

 

 

Таблица. Минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) на земельных участках объектов

Объекты посещения	Расчётные единицы	1 машино-место на следующее количество расчётных единиц
Объекты  приложения  труда
Административно-общественные учреждения,  научные  и  проектные  организации	служащие	4 – 7*
* Нормативные показатели включают требуемое количество машино-мест для работающих и посетителей объекта.
Объекты коммерческо-деловой и финансовой  сфер (кредитно-финансовые и юридические учреждения	служащие	3 - 5
Высшие и средние специальные учебные  заведения	преподаватели, сотрудники и студенты	5 - 9
Производственные и коммунально-складские объекты	рабочие и служащие	6 - 10
Объекты торговли, общественного питания и сферы услуг
Магазины с торговой площадью до 200  кв. м.	кв. м торговой площади	20 - 33
Магазины с торговой площадью от 200 до 500 кв. м.	кв. м торговой площади	10 – 15
Супермаркеты, универсамы торговой площадью от 500 до 1000 кв м	кв. м торговой площади	12 – 17
* При размерах торговой площади от 1000 кв. м. полученное расчётом количество машино-мест снизить в 2 – 3 раза
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 1000  кв.  м.	кв. м торговой площади	15 – 25*
Рынки продовольственных, промышленных товаров, в т.ч. плодоовощные и строительных материалов	торговые  места	1,5 - 2
Рестораны,  кафе, закусочные, пиццерии	посадочные  места	6 -12
Объекты  культуры  и  досуга
Театры,  кинотеатры. цирки. Дома культуры, клубы, дискотеки	зрительские места	5 – 7
Музеи,  выставки, библиотеки	единовременные посетители	8 - 10
Рекреационные зоны и объекты отдыха
Парки и пляжи	единовременные  посетители	5 -7
Гостиницы
Гостиницы  высшей  категории  (4  или  5  звёзд)	места	5 - 8
Прочие  гостиницы	места	9 – 12
Лечебно-профилактические учреждения
Больницы	койки	15 -25
Поликлиники, диспансеры, консультации, ветлечебницы	посещений  в  смену	20.- 33
Расчётные данные по автостоянкам для спортивно-оздоровительных комплексов, ЛФК, ФОКов, фитнес-центров, косметических кабинетов, тренажерных залов принимать по СП 31. 112.2004
Спортивные  сооружения
Спортивные  сооружения  с  трибунами  более 500  зрителей	зрительские места	10 - 30
Вокзалы
Всех видов транспорта	Пассажиров, прибывающих в час «пик»	8 -10

 

Статья 39. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории земельных участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельных участков.

2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место.

3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета:

- одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов – для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов, для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование);

- одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов – для складских объектов.

Статья 40. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков

1. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков определяется из расчета, установленного в статье 39 настоящей части I для определения минимального количества мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков.

2. Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей – 70 квадратных метров на автомобиль.

Статья 41. Основные требования к санитарной очистке территории сельсовета

1. Размещение и оборудование мест для накопления и хранения бытовых отходов для неканализованной застройки следует выполнять в соответствии с СНиП 2.04.03-85, СанПиН 42-128-4690-88.

2. Мусоросборники, дворовые туалеты и помойные ямы должны быть расположены на расстоянии не менее 4 м от границ участка домовладения. На территории частного домовладения места расположения мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям должны определяться домовладельцами, разрыв может быть сокращен до 8-10 м.

3. Размещение и оборудование мест для накопления и хранения бытовых отходов для ЛПУ следует выполнять в соответствии с СанПиН 2.1.3.1375-03.

4. На территории лечебных учреждений площадку для мусоросборников следует проектировать в хозяйственной зоне на расстоянии не менее 25 м от лечебного корпуса и не менее 100 м от пищеблока. Размеры площадки должны превышать размеры основания мусоросборников на 1,5 м во все стороны. Площадка должна иметь твердое покрытие и подъезд со стороны улицы.

5. Сбор, хранение и удаление отходов лечебно-профилактических учреждений должны осуществляться в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.7.728-99.

6. Размещение и оборудование мест для накопления и хранения твёрдых бытовых отходов и туалетов в местах массового посещения следует выполнять в соответствии с СанПиН 42-128-4690-88.

7. Размещение и оборудование мест для накопления и хранения бытовых отходов для рынков:

- хозяйственные площадки для мусоросборников следует проектировать на расстоянии не менее 30 м от мест торговли;

- на рынках без канализации общественные туалеты с непроницаемыми выгребами следует проектировать на расстоянии не менее 50 м от места торговли. Число расчетных мест в них должно быть не менее одного на каждые 50 торговых мест.

8. Размещение и оборудование мест для накопления и хранения бытовых отходов для рекреационных зон.

1) На территории парков, бульваров, скверов, садов:

- хозяйственную зону с участками, выделенными для установки сменных мусоросборников, следует проектировать не ближе 50 м от мест массового скопления отдыхающих (танцплощадки, эстрады, фонтаны, главные аллеи, зрелищные павильоны и др.);

- при определении числа контейнеров для хозяйственных площадок следует исходить из среднего накопления отходов за 3 дня;

- общественные туалеты следует проектировать исходя из расчета одно место на 500 посетителей на расстоянии не ближе 50 м от мест массового скопления отдыхающих.

2). На территории пляжей:

- размеры площадок под мусоросборники следует рассчитывать из расчета один контейнер емкостью 0,75 м³ на 3500-4000 м² площади пляжа;

- общественные туалеты следует проектировать из расчета одно место на 75 посетителей. Расстояние от общественных туалетов до места купания должно быть не менее 50 м и не более 200 м.

Статья 42. Максимальная высота ограждений вдоль транспортных магистралей

1. Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков жилой зоны.

2. Максимальная высота ограждений земельных участков жилой зоны:

– вдоль скоростных транспортных магистралей – 2,5 метров;

– вдоль улиц и проездов – 1,8 метров;

Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности.

Статья 43. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков

Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков:

– вдоль скоростных транспортных магистралей – 3,5 - 4 метра;

– вдоль улиц и проездов – 2,5 - 3,5 метра.

 

 

Часть II. Описание зон

Глава 9. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

Статья 44. Перечень территориальных зон, выделенных в границах муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области

При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района установлены следующие территориальные зоны (в скобках приводится их кодовое обозначение):

• жилые зоны:
• зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1);
  • зона малоэтажной смешанной жилой застройки до 3 этажей (Ж-2).
  • общественно-деловые зоны:
  • зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов (ОД-1).
  • производственные зоны:
  • зона производственных и коммунально-складских объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1).
  • зоны инженерной и транспортной инфраструктур:
  • зона улично-дорожной сети (ИТ-1);
  • зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-2).
  • зона сельскохозяйственного использования:
  • зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1);
  • зона занятая объектами сельскохозяйственного назначения (СХ-2).
  • зоны специального назначения:
  • зона кладбищ и крематориев (С-1);
  • зона складирования, захоронения отходов и скотомогильников (С-2).
  • зоны рекреационного назначения:
  • зона зелёных насаждений общего пользования, отдыха и оздоровления, объектов спортивного назначения (Р-1).

Статья 45. Градостроительные регламенты по типам территориальных зон

Жилые зоны

К жилым зонам относятся участки территории сельсовета, используемые и предназначенные для застройки жилыми многоквартирными домами, а также индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, общежитиями.

Ж 1 – зона индивидуальной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 предназначена для проживания в отдельно стоящих жилых домах с приусадебными земельными участками с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения отдельно стоящих жилых домов индивидуального (коттеджного) типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками и без них;

- для строительства, эксплуатации и размещения индивидуального жилищного строительства;

- для строительства, эксплуатации и ведения личного подсобного хозяйства;

- для строительства, эксплуатации и размещения детских площадок;

- для строительства, эксплуатации и размещения отдельно стоящих одноквартирных жилых домов для постоянного проживания с количеством этажей не более трех с приусадебными участками;

- для строительства, эксплуатации и размещения на земельных участках, объектов предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства;

- для ведения дачного хозяйства с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

- для строительства, эксплуатации и размещения на дачном земельном участке жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений;

- для ведения огородничества (для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля) без права возведения некапитальных жилых строений и хозяйственных строений;

- для ведения садоводства (для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха);

- для строительства, эксплуатации и размещения на садовом земельном участке жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений;

- для ведения садоводчества и огородничества;

- для строительства, эксплуатации и размещения капитальных гаражей;

- для строительства, эксплуатации и размещения отдельно стоящих одноквартирных жилых домов для постоянного проживания с количеством этажей не более трех;

- для строительства, эксплуатации, размещения и установки гаражей;

- для строительства, эксплуатации и размещения комплексов жилых объектов, предназначенных для периодичного проживания, связанного с осуществлением производственной деятельности (добыча полезных ископаемых, обслуживание коммунальных объектов и объектов связи и т.п.)

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)*;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и дополнительного образования;

- для строительства, эксплуатации и размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, аптек и иных объектов здравоохранения *;

- для строительства, эксплуатации и размещения автостоянок, гостевых парковок;

- для строительства, эксплуатации и размещения хозяйственных построек;

- для размещения и эксплуатации жилищно-эксплуатационных служб*;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов розничной торговли*;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов общественного питания*;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов социального обеспечения*;

- для строительства, эксплуатации и размещения капитальных гаражей административных и офисных объектов*;

- для строительства, эксплуатации и размещения капитальных гаражей крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей;

- для строительства, эксплуатации и размещения септиков (выгребных ям);

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.)*;

- для строительства, эксплуатации и размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств и т.д.)*;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов инженерной инфраструктуры (водопровода, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, ливневой канализации и иных сооружений инженерной инфраструктуры и благоустройства территорий).

Объекты видов использования, отмеченных в подпункте 2 настоящей статьи знаком <*>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 300 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 300 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

Условно разрешенные виды использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения детских садов, иные объекты дошкольного воспитания;

- для строительства, эксплуатации и размещения начальных и средних общеобразовательных школ;

- для строительства, эксплуатации и размещения магазинов товаров первой необходимости общей площадью не более 250 кв.м.,

- для строительства, эксплуатации и размещения временных сооружений торговли;

- для строительства, эксплуатации и размещения аптек;

- для строительства, эксплуатации и размещения ветлечебниц без постоянного содержания животных;

- для строительства, эксплуатации и размещения спортплощадок, теннисных кортов и иных спортивных объектов;

- для строительства, эксплуатации и размещения спортзалов, клубов многоцелевого и специализированного назначения с ограничением времени работы;

- для строительства, эксплуатации и размещения религиозных объектов (церквей, мечетей, пагод и т.д.);

- для строительства, эксплуатации и размещения площадок для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения отдельно стоящих или встроенных в дома гаражей или открытых автостоянок (2 машино-места на индивидуальный земельный участок);

- для строительства, эксплуатации и размещения хозяйственных построек, строений для содержания домашнего скота и птицы;

- для строительства, эксплуатации и размещения теплиц, оранжерей;

- для строительства, эксплуатации и размещения индивидуальных резервуаров для хранения воды, скважин для забора воды, колодцев;

- для строительства, эксплуатации и размещения индивидуальных бань, надворных туалетов;

- для строительства, эксплуатации и размещения противопожарных водоемов, резервуаров;

- для строительства, эксплуатации и размещения площадок для сбора мусора.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельных участков:

- для строительства, эксплуатации и размещения индивидуального жилищного строительства - 1000 квадратных метров;

- для ведения личного подсобного хозяйства - 1000 квадратных метров;

- для строительства, эксплуатации и размещения многоквартирных домов - 1000 квадратных метров;

- размер земельного участка, не подлежащего разделу, равен 1000 квадратных метров.

- максимальный размер земельного участка, вновь предоставляемого гражданам в собственность:

- для строительства, эксплуатации и размещения индивидуального жилищного строительства - 1500 квадратных метров;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов ведения личного подсобного хозяйства - 5000 квадратных метров.

- предельные размеры земельных участков, определенные в предыдущем подпункте, не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ, и закрепляются по фактическому использованию;

- отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет не менее 5 метров. В сложившейся застройке линию регулирования застройки допускается совмещать с красной линией;

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров; хозяйственных и прочих строений – 1 м; отдельно стоящего гаража – 1 м; выгребной ямы, дворовой уборной, площадки для хранения ТБО, компостной ямы – 3 м. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений; допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилых домов, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. Допускается размещение индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек без отступа от межевой границы при наличии согласия владельцев смежного земельного участка и соблюдения Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ;

- расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бань), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м; сарая для скота и птиц - не менее 15 м; выгребной ямы, дворовой уборной, площадки для хранения ТБО, компостной ямы - не менее 8 м;

- жилые дома, хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными нормами и правилами, противопожарными требованиями, изложенными в технических регламентах и других нормативно-правовых документах;

- ширину вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома принимать не менее 15 метров;

- земельный участок на территории малоэтажной жилой застройки домами с приквартирными участками может быть использован для садоводства, цветоводства, игр детей и отдыха;

- максимальное количество стоянок легкового автотранспорта закрытого типа - 3 м/м. Допускается размещать дополнительно открытую стоянку на 2 м/м в пределах отведенного участка;

- строительство гаражей для грузового автотранспорта в зоне индивидуальной жилой застройки запрещено;

- предельно допустимые параметры жилых домов индивидуальной (коттеджной) жилой застройки приведены в нижеследующей таблице:

Таблица. Предельно допустимые параметры в зоне индивидуальной (коттеджной) жилой застройки.

Размер земельного участка (кв. м)	Максимально допустимые параметры
	коэффициент застройки (%)	коэффициент исполь.тер.
от 1000 и более	5	0,3

- основные параметры жилых домов многоквартирной застройки приведены в нижеследующей таблице:

Таблица. Основные параметры застройки.

Этажность зданий	Коэффициент застройки (%)	Коэффициент использования территории
1	5 - 40	0,3-0,4
1 - 2	30 - 40	0,4 - 0,5
3	25 - 35	0,4 - 0,7
4	19 - 35	0,5 - 0,8

 

- максимальное количество этажей надземной части индивидуальных зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

- максимальное количество этажей надземной части многоквартирных зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 4 этажа;

- максимальная высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли индивидуальных зданий - не более 12 м;

- до конька скатной кровли индивидуальных зданий - не более 16 м;

- до верха плоской кровли многоквартирных зданий - не более 18 м;

- до конька скатной кровли многоквартирных зданий - не более 19 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м.

- максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков - 300 квадратных метров;

- максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V.

Ж 2 – зона малоэтажной смешанной жилой застройки (до 3 этажей)

Зона Ж-2 сформирована из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей), и домов квартирного типа не выше 3-х этажей с ограниченно разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с участками площадью до 3000 кв.м.;

- для строительства, эксплуатации и размещения блокированных жилых домов с участками до 2000 кв.м.;

- для строительства, эксплуатации и размещения домов квартирного типа до 3-х этажей с участками и без них;

- для строительства, эксплуатации и размещения индивидуального жилищного строительства;

- для строительства, эксплуатации и размещения ведения личного подсобного хозяйства;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов предназначенных для ведения садоводчества и огородничества;

- для ведения садоводства;

- для ведения огородничества;

- для ведения садоводчества и огородничества;

- для строительства, эксплуатации и размещения хозяйственных построек;

- для строительства, эксплуатации и размещения капитальных гаражей.

Условно разрешенные виды использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения детских садов, иных объектов дошкольного воспитания;

- для строительства, эксплуатации и размещения общеобразовательных школ;

- для строительства, эксплуатации и размещения магазинов товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м.,

- для строительства, эксплуатации и размещения временных сооружений торговли;

- для строительства, эксплуатации и размещения приемных пунктов прачечных и химчисток;

- для строительства, эксплуатации и размещения аптек, офисов врачей общей практики;

- для строительства, эксплуатации и размещения ветлечебниц без постоянного содержания животных;

- для строительства, эксплуатации и размещения спортплощадок, теннисных кортов;

- для строительства, эксплуатации и размещения отделений, пунктов полиции;

- для строительства, эксплуатации и размещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

- для строительства, эксплуатации и размещения площадок для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения противопожарных водоемов и резервуаров;

- для строительства, эксплуатации и размещения площадок для сбора мусора;

- для строительства, эксплуатации и размещения септиков;

- для строительства, эксплуатации и размещения детских площадок, площадок для отдыха, спортивных занятий;

- для строительства, эксплуатации и размещения физкультурно-оздоровительных сооружений;

- для строительства, эксплуатации и размещения капитальных гаражей для индивидуальных легковых автомобилей (встроено-пристроенные и отдельно стоящие, подземные и полуподземные);

- для строительства, эксплуатации и размещения автостоянок, гостевых парковок;

- для строительства, эксплуатации и размещения инженерной инфраструктуры транспорта.

Ж 1* – зона индивидуальной жилой застройки (проектируемая)

Виды разрешённого использования такие же, как для зоны Ж-1.

Общественно - деловые зоны

Зона предназначена для развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройкой, а также для развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и «дневного» населения в соответствующих среде формах с развитием необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

ОД в составе зоны:

1. Зона учреждений общественно-делового и административного назначения

Основные виды разрешенного использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения гостиниц;

- для строительства, эксплуатации и размещения предприятий общественного питания (бары, рестораны, кафе, закусочные).

Условно разрешенные виды использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения спортзалов, бассейнов закрытых;

- для строительства, эксплуатации и размещения универсальных, спортивных и развлекательных комплексов;

- для строительства, эксплуатации и размещения торговых центров, магазинов;

- для строительства, эксплуатации и размещения рынков открытых и закрытых;

- для строительства, эксплуатации и размещения зданий многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;

- для строительства, эксплуатации и размещения хозяйственных и (или) вспомогательных построек (зданий и сооружений) необходимых для эксплуатации гостиниц;

- для строительства, эксплуатации и размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения;

- для строительства, эксплуатации и размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения;

- для строительства, эксплуатации и размещения стоянок транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов и при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для строительства, эксплуатации и размещения гостевых парковок;

- для строительства, эксплуатации и размещения площадок для сбора и накопления ТБО;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

- размеры земельных участков определяются по нормативам в зависимости от вместимости объекта общественно-делового обслуживания (согласно проекту планировки);

- максимальный процент застройки участка – 60%, min – 10%;

- при проектировании комплексного благоустройства следует обеспечивать: открытость и проницаемость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения (включая маломобильные группы населения);

- автостоянки краткосрочной парковки (менее 15 мин) должны размещаться не более чем в 50-метровой удаленности от объектов;

- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5,0 метров;

- обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: стен зданий по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов (кроме учреждений образования и воспитания) - 0 метров; для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы - 6 метров; для учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования – 3 метра;

- максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков – V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);

- обеспечение подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций.

2. Зона размещения учреждений коммунально-бытового назначения и торговли

Основные виды разрешенного использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения амбулаторно-поликлинических учреждений;

- для строительства, эксплуатации и размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов социального обеспечения;

- для строительства, эксплуатации и размещения районных узлов связи;

- для строительства, эксплуатации и размещения отделений почтовой связи;

- для строительства, эксплуатации и размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных;

- для строительства, эксплуатации и размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов охраны общественного порядка;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов науки;

- для строительства, эксплуатации и размещения финансово-кредитных объектов;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов страхования;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов пенсионного обеспечения;

- для строительства, эксплуатации и размещения коммерческих объектов мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.);

- для строительства, эксплуатации и размещения гостевых стоянок (по расчету);

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

- для строительства, эксплуатации и размещения агентств по обслуживанию пассажиров.

- для строительства, эксплуатации и размещения мелкооптовых торговых комплексов, рынков продовольственных и промышленных товаров с автостоянкой (по расчету);

- для строительства, эксплуатации и размещения супермаркетов, торговых комплексов, торговых домов, магазинов;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов оптовой торговли;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов общественного питания;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов бытового обслуживания (включая бани);

- для строительства, эксплуатации и размещения парикмахерск;

- для строительства, эксплуатации и размещения некоммерческих и коммерческих организаций мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения;

- для строительства, эксплуатации и размещения коммерческих объектов мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.);

- для строительства, эксплуатации и размещения автостоянок и гостевых парковок;

- для строительства, эксплуатации и размещения магазинов и других объектов торговли;

- для строительства, эксплуатации, размещения и установки торговых киосков и торговых павильонов;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций.

Условно разрешенные виды использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения гостиниц;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов культуры и искусства (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.);

- для строительства, эксплуатации и размещения коммерческих объектов мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.);

- для строительства, эксплуатации и размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станции);

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для строительства, эксплуатации и размещения спортивных объектов и сооружений.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов связи;

- для строительства, эксплуатации и размещения садов, скверов, бульваров;

- для строительства, эксплуатации и размещения многоэтажных и подземных гаражей;

- для строительства, эксплуатации и размещения капитальных гаражей, гаражей для автотранспорта инвалидов;

- для строительства, эксплуатации и размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);

- для строительства, эксплуатации и размещения спортивных площадок;

- для строительства, эксплуатации и размещения детских площадок, площадок для отдыха;

- для строительства, эксплуатации и размещения спортивных клубов;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

- для строительства, эксплуатации и размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов пожарной охраны;

- для строительства, эксплуатации и размещения ярмарок;

- для строительства, эксплуатации и размещения хозяйственных и (или) вспомогательных построек (зданий и сооружений) необходимых для обслуживания данной зоны;

- для строительства, эксплуатации и размещения площадок нестационарной торговли;

- для строительства, эксплуатации и размещения общественных туалетов на участках не более 60 м²;

- для строительства, эксплуатации и размещения площадок для сбора и накопления ТБО;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

- размеры земельных участков определяются по нормативам в зависимости от вместимости объекта общественно-делового обслуживания (согласно проекту);

- максимальный процент застройки участка – 60%, минимальный – 5%;

- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5,0 метров;

- обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: стен зданий по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов (кроме учреждений образования и воспитания) - 0 метров; для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы - 6 метров; для учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования – 3 метра;

- максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков – V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);

- обеспечение подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций.

3. Зона размещения учреждений образования, здравоохранения и культуры

Для размещения объектов учебно-образовательного назначения

Основные виды разрешенного использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения дошкольных образовательных учреждений;

- для строительства, эксплуатации и размещения средних и общеобразовательных учреждений;

- для строительства, эксплуатации и размещения учреждений профессионального образования;

- для строительства, эксплуатации и размещения учреждений среднего специального образования;

- для строительства, эксплуатации и размещения высших учебных заведений;

- для строительства, эксплуатации и размещения институтов повышения квалификации;

- для строительства, эксплуатации и размещения учреждений дополнительного образования;

- для строительства, эксплуатации и размещения учебно-производственных мастерских;

- для строительства, эксплуатации и размещения учебно-производственных комбинатов;

- для строительства, эксплуатации и размещения учебно-лабораторных корпусов;

- для строительства, эксплуатации и размещения художественных, скульптурных, столярных и других мастерских;

- для строительства, эксплуатации и размещения библиотек, архивов;

- для строительства, эксплуатации и размещения информационных и компьютерных центров;

- для строительства, эксплуатации и размещения религиозно-культовых сооружений (церквей, мечетей, пагод и т.д.);

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций.

Условно разрешенные виды использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения художественных галерей, художественных салонов;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов социального обеспечения;

- для строительства, эксплуатации и размещения амбулаторно-поликлинических учреждений.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов пожарной охраны;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов охраны общественного порядка;

- для строительства, эксплуатации и размещения спортивных объектов и сооружений для обслуживания учебной зоны;

- для строительства, эксплуатации и размещения спортзалов, бассейнов для обслуживания учебной зоны;

- для строительства, эксплуатации и размещения клубов, танцзалов, дискотек;

- для строительства, эксплуатации и размещения интернет-кафе, столовых, кафе, экспресс-кафе, буфетов для обслуживания учебной зоны;

- для строительства, эксплуатации и размещения магазинов товаров первой необходимости торговой площадью не более 400 кв. м для обслуживания учебной зоны;

- для строительства, эксплуатации и размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения;

- для строительства, эксплуатации и размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения;

- для строительства, эксплуатации и размещения скверов, бульваров;

- для строительства, эксплуатации и размещения общественных туалетов на участках не более 60 м²;

- для строительства, эксплуатации и размещения гостевых парковок (по расчету) для обслуживания учебной зоны;

- для строительства, эксплуатации и размещения площадок для сбора и накопления ТБО;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

- размеры земельных участков определяются по нормативам в зависимости от вместимости объекта (согласно проекту планировки);

- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5,0 метров;

- требуется выполнить проезд для пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций;

- запрещается уменьшение размеров выделенных земельных участков образовательных учреждений высшего, среднего, профессионального образования.

Для размещения объектов научно-исследовательского обеспечения

Основные виды разрешенного использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения бизнес-центров, офисов компаний;

- для строительства, эксплуатации и размещения высших учебных заведений;

- для строительства, эксплуатации и размещения институтов повышения квалификации;

- для строительства, эксплуатации и размещения учебно-производственных мастерских;

- для строительства, эксплуатации и размещения учебно-производственных комбинатов;

- для строительства, эксплуатации и размещения учебно-лабораторных корпусов;

- для строительства, эксплуатации и размещения информационных и компьютерных центров;

- для строительства, эксплуатации и размещения научно-лабораторных корпусов, научных комплексов;

- для строительства, эксплуатации и размещения выставочных залов и тематических выставочных центров;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов для проживания студентов и преподавателей, работников научно-исследовательских лабораторий;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций.

Условно разрешенные виды использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов культурного обслуживания населения;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов социального обеспечения;

- для строительства, эксплуатации и размещения амбулаторно-поликлинических учреждений.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;

- для строительства, эксплуатации и размещения станций скорой помощи;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов пожарной охраны;

- для строительства, эксплуатации и размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка;

- для строительства, эксплуатации и размещения спортивных объектов и сооружений для обслуживания бизнес-центра;

- для строительства, эксплуатации и размещения клубов, танцзалов, дискотек для обслуживания учебной зоны;

- для строительства, эксплуатации и размещения интернет-кафе, столовых, кафе, закусочных, экспресс-кафе, буфетов, ресторанов для обслуживания бизнес-центра и сопуствующих учреждений;

- для строительства, эксплуатации и размещения магазинов товаров первой необходимости торговой площадью не более 1000 кв. м для обслуживания бизнес-центра;

- для строительства, эксплуатации и размещения художественных, скульптурных, столярных и других мастерских;

- для строительства, эксплуатации и размещения учреждений дополнительного образования;

- для строительства, эксплуатации и размещения библиотек, архивов;

- для строительства, эксплуатации и размещения музеев, художественных галерей, художественных салонов;

- для строительства, эксплуатации и размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения;

- для строительства, эксплуатации и размещения скверов, бульваров;

- для строительства, эксплуатации и размещения общественных туалетов на участках не более 60 м²;

- для строительства, эксплуатации и размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для строительства, эксплуатации и размещения гостевых парковок (по расчету) для обслуживания работающих и учащихся;

- для строительства, эксплуатации и размещения площадок для сбора и накопления ТБО;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

- размеры земельных участков определяются по нормативам в зависимости от вместимости объекта (согласно проекту планировки);

- плотность застройки максимально - 60%. минимально - 5%;

- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5,0 метров;

- требуется выполнить проезд для пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций;

- обязательно выполнять функциональное зонирование территории;

- запрещается уменьшение размеров выделенных земельных участков образовательных учреждений высшего, среднего, профессионального образования;

- размер санитарно-защитной зоны для научно-исследовательских институтов, конструкторских бюро и других объектов, имеющих в своем составе мастерские, производственные, полупроизводственные и экспериментальные установки, устанавливается в каждом конкретном случае с учетом результатов экспертизы проекта санитарно-защитной зоны, а также натурных исследований качества атмосферного воздуха, измерений уровней физического воздействия.

Для размещения объектов здравоохранения

Основные виды разрешенного использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения больниц, роддомов, госпиталей общего типа, других лечебных стационаров;

- для строительства, эксплуатации и размещения научно-исследовательских, лабораторных корпусов;

- для строительства, эксплуатации и размещения амбулаторно-поликлинических учреждений общепрофильных, консультативно-диагностических, базовых, стоматологических, физиотерапевтических;

- для строительства, эксплуатации и размещения амбулаторий;

- для строительства, эксплуатации и размещения станций скорой медицинской помощи;

- для строительства, эксплуатации и размещения консультативных поликлиник, центров психологической реабилитации населения («семья и брак», «подростковые проблемы» и т.д.);

- для строительства, эксплуатации и размещения специализированных медицинских центров;

- для строительства, эксплуатации и размещения диспансеров;

- для строительства, эксплуатации и размещения физкультурно-оздоровительных и реабилитационных центров;

- для строительства, эксплуатации и размещения подразделений Роспотребнадзора;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов судебно-медицинской экспертизы;

- для строительства, эксплуатации и размещения моргов;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

- для строительства, эксплуатации и размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных.

Условно разрешенные виды использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения хосписов, приютов, ночлежных домов;

- для строительства, эксплуатации и размещения профилакториев;

- для строительства, эксплуатации и размещения интернатов для престарелых и инвалидов;

- для строительства, эксплуатации и размещения домов ребенка;

- для строительства, эксплуатации и размещения религиозно-культовых сооружений.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов пожарной охраны;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов охраны общественного порядка;

- для строительства, эксплуатации и размещения спортивных объектов и сооружений;

- для строительства, эксплуатации и размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения;

- для строительства, эксплуатации и размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения;

- для строительства, эксплуатации и размещения парков, скверов, бульваров;

- для строительства, эксплуатации и размещения общественных туалетов на участках не более 60 м²;

- для строительства, эксплуатации и размещения парковок (по расчету) перед объектами оздоровительных или обслуживающих видов использования;

- для строительства, эксплуатации и размещения отдельно стоящих гаражей для обслуживания объектов здравоохранения;

- для строительства, эксплуатации и размещения открытых, подземных и многоуровневых автостоянок, обслуживающих зону;

- для строительства, эксплуатации и размещения площадок для сбора и накопления ТБО;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

- расстояние от лечебных и палатных корпусов до красной линии застройки – не менее 30 метров;

- расстояние от лечебных корпусов до жилых зданий – не менее 30-50 метров;

- расстояние на территории зоны от временных стоянок автотранспорта индивидуального пользования до главного входа в стационар - не менее 40 метров;

- специализированные больницы и комплексы мощностью, свыше 1000 коек, для пребывания больных в течение длительного времени, а также стационары с особым режимом указанной мощности (психиатрические, инфекционные и др.) необходимо располагать в пригородной зоне или окраинных районов, по возможности в зеленых массивах, с соблюдением разрывов от селитебной территории не менее 500 м;

- размеры земельных участков больниц, роддомов и других лечебных стационаров, а также требования к размещению этих участков следует принимать в соответствии с нормативами по планировке и застройке городов, поселков и населенных мест;

- расстояние между корпусами с окнами палат должно быть не менее 24 м.

Примечания:

1. Выполнять разделение территории на функциональные подзоны с расположением в них домов, корпусов, сооружений.

2. Выполнять озеленение, благоустройство и огораживание в соответствии с санитарно-эпидемиологическими техническими регламентами.

3. Выполнять твердое покрытие подъездных путей, проездов и пешеходных дорожек зоны.

4. Запрещается уменьшение размеров предоставленных земельных участков для больничных, оздоровительных комплексов и использование их территорий не по назначению.

5. Запрещается расположение учреждений и жилья, а также размещение построек и сооружений, не связанных функционально с лечебным учреждением.

6. Запрещается прохождение транзитных высоковольтных ЛЭП 110 кВ и выше над территорией зоны.

7. Запрещается прохождение по территориальной зоне магистральных инженерных коммуникаций городского назначения (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение).

Для размещения объектов культурно-досугового назначения

Основные виды разрешенного использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов культуры и искусства мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий и т.д.);

- для строительства, эксплуатации и размещения танцзалов, дискотек;

- для строительства, эксплуатации и размещения театров, музеев, выставочных залов, художественных галерей, салонов;

- для строительства, эксплуатации и размещения кинотеатров, видеосалонов;

- для строительства, эксплуатации и размещения концертных залов;

- для строительства, эксплуатации и размещения домов культуры и творчества;

- для строительства, эксплуатации и размещения детских домов творчества;

- для строительства, эксплуатации и размещения цирков;

- для строительства, эксплуатации и размещения выставочных комплексов;

- для строительства, эксплуатации и размещения садов, скверов, бульваров;

- для строительства, эксплуатации и размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций.

Условно разрешенные виды использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения религиозно-культовых сооружений;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования;

- для строительства, эксплуатации и размещения амбулаторно-поликлинических учреждений;

- для строительства, эксплуатации и размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов социального обеспечения;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов бытового обслуживания (включая бани);

- для строительства, эксплуатации и размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов охраны общественного порядка;

- для строительства, эксплуатации и размещения финансово-кредитных объектов;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов страхования;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов пенсионного обеспечения;

- для строительства, эксплуатации и размещения гостиниц;

- для строительства, эксплуатации и размещения коммерческих объектов мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, залов компьютерных игр и т.д.);

- для строительства, эксплуатации и размещения коммерческих объектов мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.);

- для строительства, эксплуатации и размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;

- для строительства, эксплуатации и размещения станций скорой помощи;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов пожарной охраны;

- для строительства, эксплуатации и размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка;

- для строительства, эксплуатации и размещения спортивных объектов и сооружений;

- для строительства, эксплуатации и размещения предприятий общественного питания (кафе, закусочных, баров, ресторанов);

- для строительства, эксплуатации и размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения;

- для строительства, эксплуатации и размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения;

- для строительства, эксплуатации и размещения общественных туалетов на участках не более 60 м²;

- для строительства, эксплуатации и размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов и при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для строительства, эксплуатации и размещения гостевых парковок (по расчету);

- для строительства, эксплуатации и размещения гаражей для автотранспорта инвалидов;

- для строительства, эксплуатации и размещения площадок для сбора и накопления ТБО;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

- размеры земельных участков определяются по нормативам в зависимости от вместимости объекта (согласно проекту);

- максимальный процент застройки участка – 60%, min – 5%;

- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5,0 метров;

- обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: стен зданий по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов (кроме учреждений образования и воспитания) - 0 метров; для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы - 6 метров; для учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования – 3 метра;

- максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков – V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);

- обеспечение подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций.

Для размещения объектов религиозно-культового назначения

Основные виды разрешенного использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения религиозно-культовых объектов (церквей, мечетей, пагод и т.д.).

Условно разрешенные виды использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения театров, концертных залов, библиотек, музеев, выставочных залов, картинных и художественных галерей, художественных салонов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения хозяйственных и (или) вспомогательных построек (зданий и сооружений) для обслуживания данной зоны;

- для строительства, эксплуатации и размещения церковно – приходских школ;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов социального обеспечения;

- для строительства, эксплуатации и размещения подземных гаражей и автостоянок для нужд объектов основного вида использования;

- для строительства, эксплуатации и размещения гостевых парковок (по расчету) для нужд объектов основного вида использования;

- для строительства, эксплуатации и размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения;

- для строительства, эксплуатации и размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения;

- для строительства, эксплуатации и размещения парков, скверов, бульваров, садов;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

- для строительства, эксплуатации и размещения площадок для сбора и накопления ТБО;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

- размеры земельных участков определяются по нормативам в зависимости от вместимости объекта (согласно проекту планировки);

- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5,0 метров;

- выполнять функциональное зонирование территории;

- предусматривать подъездные пути к главному входу в храм, к основным эвакуационным выходам из всех зданий и сооружений;

- за пределами ограды храмовых сооружений следует предусматривать стоянки из расчета 2 машино-места на каждые 50 мест вместимости религиозно-культового объекта.

Для размещения объектов спортивно-зрелищного назначения

Основные виды разрешенного использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения спортивных объектов и сооружений;

- для строительства, эксплуатации и размещения универсальных спортивных и зрелищных залов или комплексов;

- для строительства, эксплуатации и размещения ипподромов;

- для строительства, эксплуатации и размещения спортзалов, бассейнов открытых и закрытых;

- для строительства, эксплуатации и размещения пунктов проката;

- для строительства, эксплуатации и размещения спортивных арен;

- для строительства, эксплуатации и размещения велотреков, мотодромов, картингов;

- для строительства, эксплуатации и размещения клубов многоцелевого или специализированного назначения;

- для строительства, эксплуатации и размещения спортклубов;

- для строительства, эксплуатации и размещения фитнес - центров;

- для строительства, эксплуатации и размещения танцзалов, дискотек;

- для строительства, эксплуатации и размещения ледовых спортивных сооружений;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций.

Условно разрешенные виды использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения музеев, выставочных залов, салонов;

- для строительства, эксплуатации и размещения кинотеатров, видеосалонов;

- для строительства, эксплуатации и размещения детских досуговых центров;

- для строительства, эксплуатации и размещения консультативных поликлиник, центров психологической реабилитации населения;

- для строительства, эксплуатации и размещения учреждений социального обеспечения;

- для строительства, эксплуатации и размещения религиозно-культовых сооружений.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;

- для строительства, эксплуатации и размещения станций скорой помощи;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов пожарной охраны;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов охраны общественного порядка;

- для строительства, эксплуатации и размещения парков, скверов, бульваров, садов;

- для строительства, эксплуатации и размещения предприятий общественного питания (кафе, закусочных, баров, ресторанов);

- для строительства, эксплуатации и размещения общественных туалетов на участках не более 60 м²;

- для строительства, эксплуатации и размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения;

- для строительства, эксплуатации и размещения отдельно стоящих или встроенных в здания многоуровневых стоянок, гаражей;

- для строительства, эксплуатации и размещения гостевых парковок (по расчету);

- для строительства, эксплуатации и размещения площадок для сбора и накопления ТБО;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

- размеры земельных участков определяются по нормативам в зависимости от вместимости объекта (согласно проекту планировки);

- максимальный процент застройки участка – 60%, минимальный – 5%;

- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5,0 метров;

- обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

- обеспечение подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций.

Производственные зоны

Зона предназначена для размещения промышленных предприятий и складских баз I -V классов вредности, имеющих санитарно-защитные зоны от 300 до 50 метров, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

П 1 – Зона размещения производственных объектов с санитарно-защитной зоной 100-1000 м

Для предприятий, сооружений и иных объектов I-V класса опасности

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования производственных предприятий I-V класса опасности, деятельность которых связана с относительно высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Разработка проекта санитарно-защитной зоны для объектов I-V класса опасности является обязательной.

Основные виды разрешенного использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения любых производственных предприятий I-V класса опасности в соответствии с классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Условно разрешенные виды использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения производственных предприятий II класса опасности в соответствии с классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», при условии разработки проекта организации санитарно-защитной зоны, предусматривающего сокращение СЗЗ до 300 м и менее;

- для строительства, эксплуатации и размещения гостиниц, мотелей;

- для строительства, эксплуатации и размещения водопроводных станций технического водоснабжения предприятий (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами воды);

- для строительства, эксплуатации и размещения складских объектов;

- для строительства, эксплуатации и размещения кладбищ для домашних животных;

- для строительства, эксплуатации и размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов;

- для строительства, эксплуатации и размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов);

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для обеспечения реконструкции или перепрофилирования существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения класса опасности;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов пожарной охраны;

- для строительства, эксплуатации и размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка;

- для строительства, эксплуатации и размещения помещений для пребывания работников, работающих вахтовым методом;

- для строительства, эксплуатации и размещения производственно-лабораторных корпусов;

- для строительства, эксплуатации и размещения эстакад (железнодорожных, автомобильных) для загрузки (выгрузки) материалов, механизмов, оборудования и т.д.;

- для строительства, эксплуатации и размещения площадок для загрузки (выгрузки) и складирования материалов, механизмов, оборудования с грузоподъёмными механизмами;

- для строительства, эксплуатации и размещения гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных;

- для строительства, эксплуатации и размещения автостоянок на отдельном земельном участке для легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн);

- для строительства, эксплуатации и размещения гаражей и автостоянок для хранения грузовых автомобилей;

- для строительства, эксплуатации и размещения станций технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятий;

- для строительства, эксплуатации и размещения железнодорожных и автомобильных подъездных путей, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных с поддержанием функционирования объектов производственной зоны;

- для строительства, эксплуатации и размещения растворо-бетонных узлов;

- для строительства, эксплуатации и размещения стационарных и (или) мобильных бетонных заводов;

- для обустройства и благоустройства территорий;

- для строительства, эксплуатации и размещения площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- для строительства, эксплуатации и размещения автозаправочных станций;

- для строительства, эксплуатации и размещения автомоек;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов коммунального назначения;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий;

- для строительства, эксплуатации и размещения научных, проектных и конструкторских организаций, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий, связанные с обслуживанием предприятий;

- для строительства, эксплуатации и размещения административных зданий, офисов, контор предприятий данной зоны;

- для строительства, эксплуатации и размещения линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

- для строительства, эксплуатации и размещения производственных предприятий I-V класса опасности (кроме предприятий и складов пищевого и фармацевтического назначения).

Предельные параметры разрешенного вида использования:

- территории, занимаемые площадками производственных предприятий и вспомогательных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должны составлять не менее 60 % общей площади зоны, min-5%;

- ширина санитарно – защитной зоны – 300 м;

- максимальная плотность застройки – 70 % (в соответствии с профилем предприятия);

- общая площадь зданий и сооружений вспомогательных видов разрешенного использования составляет не более 15% общей площади всех зданий данной зоны;

- предельный размер участков, предназначенных для озеленения, до 15% территории предприятия;

- максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

- запрещается реконструкция и перепрофилирование существующих объектов производства с увеличением вредного воздействия на окружающую среду.

Примечания: В пределах селитебной территории сельсовета допускается размещать промышленные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с не пожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей. При этом расстояние от границ промышленного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. В случае невозможности устранения вредного влияния предприятия, расположенного в пределах жилой застройки, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование за пределы жилой застройки.

Для предприятий, сооружений и иных объектов I-V класса опасности

Основные виды разрешенного использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения любых производственных предприятий I-V класса опасности в соответствии с классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Условно разрешенные виды использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения торговых комплексов;

- для строительства, эксплуатации и размещения питомников растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- для строительства, эксплуатации и размещения ветеринарных приемных пунктов;

- для строительства, эксплуатации и размещения производственных предприятий I-V класса опасности в соответствии с классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», при условии разработки проекта организации санитарно-защитной зоны, предусматривающего сокращение СЗЗ до 100 м и менее;

- для строительства, эксплуатации и размещения складских объектов;

- для строительства, эксплуатации и размещения кладбищ для домашних животных;

- для строительства, эксплуатации и размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов и КГМ;

- для строительства, эксплуатации и размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов);

- для строительства, эксплуатации и размещения станций технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятий;

- для строительства, эксплуатации и размещения автозаправочных станций;

- для строительства, эксплуатации и размещения автомоек.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения реконструкции или перепрофилирования существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения класса опасности с учетом требований ограничений СЗЗ и зоны безопасности Курской АЭС и АЭС 2;

- для строительства, эксплуатации и размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов пожарной охраны;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов охраны общественного порядка;

- для строительства, эксплуатации и размещения помещений для пребывания работников, в том числе работающих вахтовым методом;

- для строительства, эксплуатации и размещения производственно-лабораторных корпусов;

- для строительства, эксплуатации и размещения гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных;

- для строительства, эксплуатации и размещения автостоянок на отдельном земельном участке для легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн);

- для строительства, эксплуатации и размещения гаражей и автостоянок для хранения грузовых автомобилей;

- для строительства, эксплуатации и размещения железнодорожных и автомобильных подъездных путей, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных с поддержанием функционирования объектов производственной зоны;

- для обустройства и благоустройства территорий;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов коммунального назначения;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий;

- для строительства, эксплуатации и размещения административных зданий, офисов, контор предприятий данной зоны;

- для строительства, эксплуатации и размещения научных, проектных и конструкторских организаций, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий, связанные с обслуживанием предприятий;

- для строительства, эксплуатации и размещения линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;

- для строительства, эксплуатации и размещения водопроводных станций технического водоснабжения предприятий (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами воды);

- для строительства, эксплуатации и размещения производственных предприятий I-V класса опасности (кроме предприятий и складов пищевого и фармацевтического назначения).

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:

- территории, занимаемые площадками производственных предприятий и вспомогательных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должны составлять не более 60 % общей площади зоны, min – 5%;

- ширина санитарно-защитных зон – 100 м;

- максимальная плотность застройки – 70 % (в соответствии с профилем предприятия);

- общая площадь зданий и сооружений вспомогательных видов разрешенного использования составляет не более 15% общей площади всех зданий данной зоны;

- предельный размер участков, предназначенных для озеленения, до 15% территории предприятия;

- максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

- запрещается реконструкция и перепрофилирование существующих объектов производства с увеличением вредного воздействия на окружающую среду.

Примечания: В пределах селитебной территории сельсовета допускается размещать промышленные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с не пожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей. При этом расстояние от границ промышленного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. В случае невозможности устранения вредного влияния предприятия, расположенного в пределах жилой застройки, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование за пределы жилой застройки.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны предназначены для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного и трубопроводного транспорта, связи, а также установления санитарно-защитных и охранных зон таких объектов в соответствии с действующим законодательством и требованиями технических регламентов.

ИТ-1 – зона улично-дорожной сети.

Основные виды разрешенного использования:

• для строительства, эксплуатации и размещения дорожного полотна, проезжей части, тротуаров, велосипедных дорожек, а также технических элементов улиц и дорог;
• для строительства, эксплуатации и размещения искусственных дорожных сооружений;
• для строительства, эксплуатации и размещения водопропускных дорожных сооружений;
• для строительства, эксплуатации и размещения транспортных развязок движения в разных уровнях (развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели, надземные и подземные пешеходные переходы и т.п.);
• для строительства, эксплуатации и размещения остановочных площадок, расширения дорог;
• для строительства, эксплуатации и размещения защитных сооружений;
• для строительства, эксплуатации и размещения открытых площадок, предназначенных для стоянки автомобилей;
• для строительства, эксплуатации и размещения контрольно-пропускных пунктов;
• для строительства, эксплуатации и размещения общественных туалетов.

Улицы следует дифференцировать по назначению и транспортным характеристикам в соответствии с требованиями, приведенными в нижеследующей таблице:

Таблица. Классификация улиц и дорог.

Категория сельских улиц и дорог	Расчетная скорость движения, км/ч	Ширина полосы движения, м	Число полос движения	Ширина пешеходной части тротуа, м
Поселковая дорога	60	3,5	2	-
Главная улица	40	3,5	2-3	1,5-2,25
Улицы жилых зон: - основная - второстепенная (переулок) - проезд	40 30 20	3,0 2,75 2,75-3,0	2 2 1	1,0-1,5 1,0 -
Хозяйственный проезд, скотопрогон	30	4,5	1	-

 

1) Ширину улиц следует устанавливать с учетом их категорий и в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов.

2) Расстояние от края основной проезжей части дорог при организации на них непрерывного движения до линии регулирования жилой застройки необходимо устанавливать на основании расчета уровней шума. В зоне шумового дискомфорта следует размещать зеленые насаждения (не менее 70% ширины территории зоны с посадками изолирующего типа), гаражи-стоянки, открытые стоянки, другие коммунальные сооружения.

3) Расстояние от края основных проезжих частей улиц до линии застройки принимать не более 25 м., в ином случае - предусматривать полосу шириной 6 м. для проезда пожарных машин, но не ближе 5 м от линии застройки.

4) Проезды на территории жилых кварталов следует проектировать с шагом не менее 200 м.

5) На главной улице и поселковой дороге с регулируемым движением в пределах застроенной территории следует предусматривать пешеходные переходы в одном уровне с интервалом 300 - 400 м.

6) Внеуличные пешеходные переходы следует предусматривать также для связи застройки. Внеуличные пешеходные переходы следует оборудовать приспособлениями, пригодными для использования инвалидными и детскими колясками.

Поперечный профиль.

1) Число полос движения на улицах следует устанавливать по расчету и в зависимости от расчетной интенсивности движения транспорта;

2) На проездах допускается организовывать как одностороннее, так и двустороннее движение транспорта;

3) Ширина улиц и дорог определяется расчетом в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов, состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов (проезжих частей, технических полос для прокладки подземных коммуникаций, тротуаров, зеленых насаждений и др.), с учетом санитарно-гигиенических требований и требований гражданской обороны;

4) В ширину пешеходной части тротуаров и дорожек не включаются площади, необходимые для размещения киосков, скамеек и т.п.;

5) В условиях реконструкции улиц, а также при расчетном пешеходном движении менее 50 чел./ч в обоих направлениях допускается устройство тротуаров и дорожек шириной 1 м;

6) При непосредственном примыкании тротуаров к стенам зданий, подпорным стенкам или оградам следует увеличивать их ширину не менее чем на 0,5 м;

7) Пропускную способность одной полосы движения проезжей части улицы следует определять по расчету в зависимости от видов транспорта, расчетной скорости движения, продольного уклона, количества полос движения, интенсивности перемещения транспортных средств с одной полосы движения на другую в целях реализации правого или левого поворота;

8) Не допускается установка на центральной разделительной полосе шириной менее 4 м сооружений, не связанных с обеспечением безопасности движения;

9) В конце проезжих частей тупиковых улиц и дорог следует устраивать площадки с островками диаметром не менее 16 м для разворота автомобилей и не менее 30 м при организации конечного пункта для разворота средств общественного транспорта. Использование поворотных площадок для стоянки автомобилей не допускается;

10) Для обеспечения подъездов к группам жилых зданий и объектов, а также вдоль главных фасадов жилых домов ширину проездов следует принимать не менее 5,5 м; ширину тротуаров следует принимать 1,5 м;

11) Для подъезда к отдельно стоящим трансформаторным подстанциям, газораспределительным пунктам, участкам школ и детских садов допускается предусматривать проезды с шириной проезжей части 3,5 м;

12) Тупиковые проезды к отдельно стоящим зданиям должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться разворотными площадками размером в плане 15 x 15 м или кольцом с радиусом по оси улиц не менее 10 м.

ИТ-2 зона объектов инженерной инфраструктуры

Цель выделения зоны - формирование комплексов объектов инженерной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

• для строительства, эксплуатации и размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе тяговых электротранспорта), котельных тепловой мощностью до 200 Гкал/час;
• для строительства, эксплуатации и размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды);
• для строительства, эксплуатации и размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений;
• для строительства, эксплуатации и размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж, автозаправочные комплексы и газонаполнительные станции);
• для строительства, эксплуатации и размещения объектов связи;
• для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции;
• для строительства, эксплуатации и размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов;
• для строительства, эксплуатации и размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов;
• для строительства, эксплуатации и размещения капитальных гаражей;
• для строительства, эксплуатации и размещения стоянок автотранспорта;
• для строительства, эксплуатации и размещения стоянок транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);
• для строительства, эксплуатации и размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
• для строительства, эксплуатации и размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов;
• для строительства, эксплуатации и размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.);
• для строительства, эксплуатации и размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин;
• для строительства, эксплуатации и размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений;
• для строительства, эксплуатации и размещения канализационных насосных станций;
• для строительства, эксплуатации и размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.);
• для строительства, эксплуатации и размещения газораспределительных пунктов;
• для строительства, эксплуатации и размещения объектов и антенн сотовой связи;
• для строительства, эксплуатации и размещения объектов инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

• для строительства, эксплуатации и размещения канализационных очистных сооружений;
• для строительства, эксплуатации и размещения газораспределительных станций и хранилищ газа;
• для строительства, эксплуатации и размещения промышленных объектов;
• для строительства, эксплуатации и размещения складских объектов;
• для строительства, эксплуатации и размещения мусороперерабатывающих комплексов и мусоросжигающих заводов;
• для строительства, эксплуатации и размещения объектов внешнего автомобильного транспорта;
• для строительства, эксплуатации и размещения автовокзалов;
• для строительства, эксплуатации и размещения объектов трубопроводного транспорта;
• для строительства, эксплуатации и размещения объектов транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции);
• для строительства, эксплуатации и размещения полигонов отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов).

Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается.

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - II.

СХ – Зоны сельскохозяйственной инфраструктуры

Зона предназначена для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, размещения объектов сельскохозяйственного назначения.

В составе зоны могут выделяться сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, земли занятые многолетними насаждениями (садами), а также земли занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Земельные участки в составе зоны сельскохозяйственного использования в населенных пунктах используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом муниципального образования «Макаровский сельсовет» Курчатовского района Курской области и настоящими Правилами.

СХ-1 зона сельскохозяйственных угодий

Цель выделения зоны - сохранение и развитие производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктур.

Основные виды разрешенного использования:

• для строительства, эксплуатации и размещения питомников и оранжерей садово-паркового хозяйства;
• для строительства, эксплуатации и размещения садово-огородных участков, дач и дачных участков, бань;
• для размещения полей, пастбищ, лугов;
• для строительства, эксплуатации и размещения подсобных хозяйств, лесозащитных полос;
• для строительства, эксплуатации и размещения пляжей и зон отдыха;
• для строительства, эксплуатации и размещения объектов инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

• для строительства, эксплуатации и размещения складских объектов;
• для строительства, эксплуатации и размещения оборудования и антенн сотовой связи;
• для строительства, эксплуатации и размещения ветеринарных поликлиник, станций и питомников для бездомных животных.

Вид использования «Для размещения складских объектов» применяется только для складских услуг для целей сельскохозяйственного производства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

• минимальная площадь земельных участков:
• для размещения дач и для садоводства - 600 квадратных метров;
• для огородничества - 200 квадратных метров.

СХ-2 зоны занятые объектами сельскохозяйственного назначения

Цель выделения зоны - сохранение и развитие производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктур.

Основные виды разрешенного использования:

• для строительства, эксплуатации и размещения питомников и оранжерей садово-паркового хозяйства;
• для строительства, эксплуатации и размещения садово-огородных участков, дач и дачных участков, бань;
• для строительства, эксплуатации и размещения объектов сельскохозяйственного производства;
• для строительства, эксплуатации и ведения животноводства;
• для размещения полей, пашен, пастбищ, залежей, лугов, сенокосов, земель, занятых многолетними насаждениями;
• для строительства, эксплуатации и ведения рыбного хозяйства;
• для строительства, эксплуатации и размещения подсобных хозяйств, лесозащитных полос;
• для строительства, эксплуатации и размещения объектов инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения складских объектов;

- для строительства, эксплуатации и размещения оборудования и антенн сотовой связи;

- для строительства, эксплуатации и размещения ветеринарных поликлиник, станций и питомников для бездомных животных;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж).

Вид использования «Для размещения складских объектов» применяется только для складских услуг для целей сельскохозяйственного производства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельных участков:

1. для размещения дач и для садоводства – до 600 квадратных метров;

2. для огородничества – до 200 квадратных метров.

Зоны специального назначения

В состав зоны включаются участки, занятые кладбищами, скотомогильниками, захоронениями биоотходов, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных объектов и недопустимо в других территориальных зонах.

С-1 зоны специального назначения – зона кладбищ и крематориев

Цель выделения - обеспечение правовых условий размещения кладбищ и мемориальных парков.

Основные виды разрешенного использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения кладбищ;

- для строительства, эксплуатации и размещения крематориев;

- для строительства, эксплуатации и размещения кладбищ для домашних животных;

- для строительства, эксплуатации и размещения мемориальных парков;

- для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции, малые архитектурные формы;

- для строительства, эксплуатации и размещения религиозных объектов;

- для строительства, эксплуатации и размещения бюро похоронных услуг;

- для строительства, эксплуатации и размещения мастерских по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- для строительства, эксплуатации и размещения общественных туалетов;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов инженерной инфраструктуры;

- для строительства, эксплуатации и размещения площадок для складирования снега и полигонов для размещения древесно-растительных отходов.

Условно разрешенные виды использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения аптек;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов розничной торговли.

Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

Основными типами погребений на кладбищах являются:

- традиционный;

- с захоронениями после кремации (в урнах);

- смешанный способ погребения.

Выбор участков для размещения кладбищ должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы. При выборе участков для устройства кладбищ следует учитывать свойства грунтов. Грунты не менее чем на глубину 2 м должны быть сухими, легкими, воздухопроницаемыми. Уровень стояния грунтовых вод не должен быть выше 2,5 м от поверхности земли.

При отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории будущего кладбища, включающую осушение территорий, устройство дренажей, засыпку на поверхность мелкозернистых сухих грунтов.

Для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должна составлять не менее 65 - 75% от общей площади кладбища, а площадь зеленых насаждений - не менее 25%.

Территорию кладбища независимо от способа захоронения следует подразделять на функциональные зоны:

- входную;

- ритуальную;

- административно-хозяйственную;

- захоронений;

- моральной (зеленой) защиты по периметру кладбища.

Размеры участков кладбищ определяются расчетом исходя из прогнозируемого коэффициента смертности населения, прогнозной численности населения, нормы земельного участка на одно место (раздельно при традиционном или урновом захоронении), удельного веса площади захоронений в общей площади кладбищ, расчетного кладбищенского периода (время разложения и минерализации тела умершего) - разного для традиционного и урнового захоронения).

Размеры территорий кладбищ традиционного и урнового захоронений исчисляется отдельно для каждого из них, для чего необходимо учесть соотношение этих типов захоронений в общей смертности населения.

Общие размеры территорий кладбищ определяются как сумма площадей кладбищ традиционного и урнового захоронений. Размеры участков кладбищ должны быть не менее 0,5 га и не более 40 га.

Санитарно-защитная зона от кладбищ традиционного и смешанного захоронений:

- закрытые кладбища, мемориальные комплексы, сельские кладбища – 50м;

- площадью до 10 га – 100м;

- площадью до 20 га – 300 м;

- от 20 до 40 га – 500 м;

- от крематориев с количеством печей более одной - 1000 м.

С-2 зоны складирования, захоронения отходов и скотомогильников

Цель выделения зоны - обеспечение правовых условий размещения объектов складирования, захоронения отходов и скотомогильников.

Основные виды разрешенного использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения усовершенствованных свалок и полигонов ТБО;

- для строительства, эксплуатации и размещения утильзаводов;

- для строительства, эксплуатации и размещения усовершенствованных свалок (полигонов) для неутилизированных твердых промышленных отходов;

- для строительства, эксплуатации и размещения мусоросжигательных и мусороперерабатывающих объектов;

- для строительства, эксплуатации и размещения баз по сбору утильсырья;

- для строительства, эксплуатации и размещения скотомогильников с захоронением в ямах;

- для строительства, эксплуатации и размещения скотомогильников с биотермическими ямами;

- для строительства, эксплуатации и размещения крематориев для животных;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов инженерной инфраструктуры;

- для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции.

Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается.

Территория скотомогильника ограждается глухим забором высотой не менее 2 м. с въездными воротами. С внутренней стороны забора траншея глубиной 0,8 – 1,4 м. и шириной не менее 1,5 м. и переходный мост через траншею.

Рекреационные зоны

Зона предназначена для сохранения и использования природного ландшафта и земельных участков озеленения в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства элементов природного ландшафта (лесов, водоемов и др.), в целях их рационального использования, туризма, отдыха, занятий физической культурой и спортом.

Р-1 зоны зелёных насаждений общего пользования, отдыха и оздоровления, объектов спортивного назначения

Цель выделения зоны - сохранение и обустройство открытых озелененных пространств при их активном использовании, для кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга на обустроенных открытых пространствах, а также для размещения спортивных сооружений и комплексов общепоселкового значения.

Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки, расположенные на территории зоны «Р-1», только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями.

Основные виды разрешенного использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения садов, скверов, бульваров;

- для строительства, эксплуатации и размещения парков;

- для строительства, эксплуатации и размещения пляжей;

- для природно-заповедных целей;

- для природоохранных целей;

- для строительства, эксплуатации и размещения мемориалов, памятников, мемориальных досок;

- для строительства, эксплуатации и размещения общественных туалетов;

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков;

- для строительства, эксплуатации и размещения специальных парков (зоопарков, ботанических садов);

- для строительства, эксплуатации и размещения объектов общественного питания;

- для строительства, эксплуатации и размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений, летних театров, танцевальных площадок;

- для строительства, эксплуатации и размещения спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов, клубов и т.п.);

- для строительства, эксплуатации и размещения комплексов аттракционов.

Парки разделяются:

- малые - от 5 до 20 га;

- средние - 20 - 100 га;

- большие более 100 га.

Сады имеют размеры от 1 до 4 га.

Сквер - небольшой благоустроенный участок площадью 0,2 - 1 га.

Площадь бульвара определяется проектным решением.

Глава 10. Регламенты зон ограничений по санитарным, экологическим и техническим условиям

Статья 46. Перечень зон особого регулирования

1. Санитарно-защитные зоны промышленных, коммунально-складских объектов и объектов специального назначения
2. Полоса отчуждения железной дороги
3. Охранные зоны воздушных линий электропередачи
4. Водоохранные зоны

Статья 47. Дополнительные градостроительные регламенты зон особого регулирования

1. На территории санитарно-защитных зон (далее СЗЗ) в соответствии с законодательством РФ, в том числе, в соответствии с Федеральным законом от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ  «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Содержание указанного режима определено положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в составе требований к использованию, организации и благоустройству СЗЗ.

3. К зонам особого регулирования отнесены территории:

-                   водоохранных зон и прибрежных защитных полос;

-                   охранных зон объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

-                   санитарно-защитных зон и иных территорий с установленными ограничениями в соответствии с законодательством.

4. Зоны особого регулирования специальным регламентом перекрывают зоны действия других регламентов, и накладывают дополнительные ограничения на использование территорий. Эти требования и ограничения деятельности на земельных участках, установленные с позиций охраны природной и историко-культурной среды, а также экологического благополучия граждан, являются дополнительными по отношению к видам разрешенного строительства, установленными основными градостроительными регламентами.

5. Зоны особого регулирования застройки распространяются на участки строительства и реконструкции объектов в случаях, когда вновь возводимый, реконструируемый объект или объект расширения расположен непосредственно в одной или нескольких охранных зонах.

6. Границы территорий с особым режимом устанавливаются соответствующими линиями градостроительного регулирования, в пределах которых действуют особые режимы и правила их использования в соответствии со специальными регламентами.

7. Установление зон не влечет за собой изъятие земельных участков у собственников земель, землевладельцев, землепользователей или запрета на совершение сделок с земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Санитарно-защитные зоны промышленных, коммунально-складских объектов и объектов специального назначения

Санитарно-защитная зона - обязательный элемент любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека и рассчитывается согласно с техническими санитарно-гигиеническими и противопожарными регламентами.

Для промышленных предприятий, сооружений и иных объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества, выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:

-                   промышленные объекты и производства III класса опасности – 300 м;

-                   промышленные объекты и производства IV класса опасности – 100 м;

-                   промышленные объекты и производства V класса опасности – 50 м.

Временное сокращение объема производства не является основанием к пересмотру принятого размера санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой мощности.

В обязанности владельцев промышленных предприятий входит:

-                   снижение вредного техногенного воздействия объектов производственно-коммунальной зоны на градостроительную среду;

-                   проведение работ по благоустройству территории;

-                   проведение работ по озеленению санитарно-защитной зоны:

-                   для предприятий IV, V классов - не менее чем на 60% площади;

-                   для предприятий и III класса - не менее чем на 50% площади;

-                   выполнить проект санитарно-защитной зоны предприятия.

Санитарно-защитные зоны объектов специального назначения устанавливаются для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водных источников, почв.

Для кладбищ площадью до 10 га – ширина санитарно-защитной зоны – 100 м; от 10га до 20 га – ширина санитарно-защитной зоны – 300 м; для закрытых кладбищ – ширина санитарно-защитной зоны – 50 м.

На территориях санитарно-защитных зон разрешается:

-                   размещение питомников, оранжерей и объектов, предназначенных для обслуживания промышленных и коммунальных предприятий;

-                   размещение объектов, предназначенных для обслуживания работников предприятий и для обеспечения деятельности производства;

-                   размещение коммунальных и производственных объектов, класс вредности которых ниже основного производства, при условии сохранения не менее 60 % озеленения территории санитарно-защитной зоны;

-                   при наличии у размещаемого в санитарно-защитной зоне объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование недопустимости превышения гигиенических нормативов на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами при суммарном учете;

-                   прокладка инженерных и транспортных коммуникаций;

-                   в санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека;

-                   проведение работ по озеленению и благоустройству территории;

-                   размещение сельскохозяйственных угодий для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

-                   размещение пожарных депо, бань, прачечных, объектов торговли и общественного питания, мотелей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочных станций, а также связанных с обслуживанием данного предприятия зданий управления, конструкторских бюро, учебных заведений (кроме дошкольных и общеобразовательных), поликлиник, научно-исследовательских лабораторий, спортивно-оздоровительных сооружений для работников предприятий, общественных зданий административного назначения;

-                   размещение нежилых помещений для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещений для пребывания работающих по вахтовому методу, местных и транзитных коммуникаций, линий электропередачи, электроподстанций, нефте- и газопроводов, артезианских скважин для технического водоснабжения, водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды, канализационных насосных станций, сооружений оборотного водоснабжения, питомников растений для озеленения промплощадок, предприятий и санитарно-защитной зоны.

-                   размещение объектов, связанных с ритуальными услугами.

На территориях санитарно-защитных зон запрещается:

-                   расширение территории предприятия за счет санитарно-защитной зоны без проектно-обоснованной её корректировки;

-                   размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, а так же объекты по производству лекарственных средств, склады сырья полупродуктов для фармацевтических предприятий;

-                   размещение ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха;

-                   строительство коттеджной застройки;

-                   размещение спортивных сооружений, детских площадок;

-                   размещение образовательных и детских учреждений;

-                   размещение лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

-                   строительство водозаборов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

-                   проведение неконтролируемых рубок деревьев;

-                   новое жилищное строительство;

-                   размещение садоводческих, опосёлокных и дачных объединений;

-                   территория зоны не должна использоваться для рекреационных целей и производства сельскохозяйственной продукции.

Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения производственной или жилой зоны без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны

Полоса отчуждения железной дороги

В полосу отвода железных дорог (далее - полоса отвода) входят земли, занятые железнодорожными путями, принадлежащими железным дорогам Министерства путем сообщения Российской Федерации, и непосредственно примыкающими к ним сооружениями, устройствами, зданиями и лесными насаждениями. К ним относятся:

-                   земляное полотно с путями;

-                   станции со станционными путями;

-                   пассажирские вокзалы;

-                   искусственные сооружения;

-                   линии, здания и сооружения сигнализации и связи, энергетического, локомотивного, вагонного, путевого, грузового и пассажирского хозяйств, водоснабжения и канализации;

-                   защитные лесные насаждения различного назначения, служебные, жилые и культурно-бытовые здания и иные здания и сооружения, обеспечивающие деятельность железнодорожного транспорта.

Ширину земельных участков полосы отвода определяют следующие условия и факторы: конфигурация (поперечное сечение) земляного полотна, размеры искусственных сооружений, рельеф местности, особые природные условия (участки пути, расположенные на болотах, на слабых основаниях, с подтоплением от временных водотоков и водохранилищ, в зоне оврагообразования, на оползнях, на вечномерзлых грунтах и т.д.), необходимость создания защиты путей от снежных или песчаных заносов, залесенность местности, зона риска (дальность "отлета" с насыпи подвижного состава и груза при аварии). В целом ширина земельных участков полосы отвода должна соответствовать максимальной величине из составляющих, определяемых этими условиями и факторами.

В полосе отвода железной дороги запрещается:

-                   строительство капитальных зданий и сооружений;

-                   устройство временных дорог, вырубка древесной и кустарниковой растительности;

-                   удаление дернового покрова, проведение земляных работ.

Данные ограничения не действуют в случае, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений

Зоны санитарной охраны, санитарно-защитные и охранные зоны инженерных коммуникаций

Зоны санитарной охраны предусматриваются на всех проектируемых и реконструируемых водопроводах хозяйственно-питьевого назначения в целях обеспечения их санитарно-эпидемиологической надежности. Зоны санитарной охраны водопровода должны включать зону источника водоснабжения в месте забора воды (включая водозаборные сооружения), зону и санитарно-защитную полосу водопроводных сооружений (насосных станций, станций подготовки воды, емкостей) и санитарно-защитную полосу водоводов.

Проект зон санитарной охраны водопровода должен разрабатываться с использованием данных санитарно-топографического обследования территорий, намеченных к включению в зоны и полосы, а также соответствующих гидрологических, гидрогеологических, инженерно-геологических и топографических материалов. Проект зон санитарной охраны водопровода должен согласовываться с органами санитарно-эпидемиологической службы, геологии (при использовании подземных вод), а также с другими заинтересованными министерствами и ведомствами и утверждаться в установленном порядке.

Инженерные мероприятия по ликвидации загрязнений территорий, водотоков, водоемов и водоносных горизонтов в пределах полос должны выполняться за счет средств предприятий, являющихся источниками этих загрязнений.

Рекомендуемые минимальные расстояния от наземных магистральных газопроводов, не содержащих сероводород, должны быть не менее:

а) для трубопроводов I класса с диаметром труб:

- до 300 мм – 100 м;

- от 300 до 600 мм – 150 м;

- от 600 до 800 мм – 200 м;

- от 800 до 1000 мм – 250 м;

- от 1000 до 1200 мм – 300 м;

- свыше 1200 мм – 350 м;

б) для трубопроводов II класса с диаметром труб:

- до 300 мм – 75 м;

- свыше 300 мм – 125 м согласно СНиП 2.05.06-85 (п. 3.16).

Рекомендуемые минимальные разрывы от трубопроводов для сжиженных углеводородных газов должны быть не менее, м, при диаметре труб:

- до 150 мм – 100 м;

- от 150 до 300 мм – 175 м;

- от 300 до 500 мм – 350 м;

- от 500 до 1000 мм – 800 м.

Примечания: Минимальные расстояния при наземной прокладке увеличиваются в 2 раза для I класса и в 1,5 раза для II класса. Разрывы магистральных газопроводов, транспортирующих природный газ, с высокими коррозирующими свойствами определяются на основе расчетов в каждом конкретном случае, а также по опыту эксплуатации, но не менее 2 км. Рекомендуемые минимальные разрывы от газопроводов низкого давления должны быть не менее 20 м. Рекомендуемые минимальные расстояния от магистральных трубопроводов для транспортирования нефти должны быть не менее, м, при диаметре труб:

- до 300 мм – 50 м;

- от 300 до 600 мм – 50 м;

- от 600 до 1000 мм – 75 м;

- от 1000 до 1400 мм – 100 м.

Санитарно-защитная полоса вокруг первого пояса зоны водопроводных сооружений, расположенных за пределами второго пояса зоны источника водоснабжения, должна иметь ширину не менее 100 м.

Водоводы^[1]

Ширину санитарно-защитной полосы водоводов, проходящих по незастроенной территории, надлежит принимать от крайних водоводов:

-                   при прокладке в сухих грунтах - не менее 10 м при диаметре до 1000 мм;

-                   не менее 20 м при больших диаметрах;

-                   в мокрых грунтах - не менее 50 м независимо от диаметра.

При прокладке водоводов по застроенной территории ширину полосы по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы допускается уменьшать.

В санитарно-защитной полосе водоводов обязательно осуществлять следующие мероприятия:

-                   регулирование отведения территорий для населенных пунктов, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также возможных изменений технологии промышленных предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения источников водоснабжения сточными водами;

-                   благоустройство промышленных, сельскохозяйственных и других предприятий, населенных пунктов и отдельных зданий, организация водоснабжения, канализования, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода загрязненных поверхностных сточных вод и др.;

-                   принимать степень очистки бытовых, производственных и дождевых сточных вод, сбрасываемых в водотоки и водоемы, отвечающую требованиям «Основ водного законодательства СССР и союзных республик» и «Правил охраны поверхностных вод от загрязнения сточными водами»;

-                   производить только рубки ухода за лесом и санитарные рубки леса.

-                   В санитарно-защитной полосе водоводов запрещается:

-                   загрязнение территорий нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами и др.;

-                   размещение складов горючесмазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химические загрязнения источников водоснабжения;

-                   размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения источников водоснабжения;

-                   применение удобрений и ядохимикатов.

Канализационные сооружения^[2]

Санитарно-защитные зоны от канализационных сооружений до границ зданий жилой застройки, участков общественных зданий и предприятий пищевой промышленности с учетом их перспективного расширения следует принимать по таблице.

 

 

 

 

 

Таблица. Размеры санитарно-защитных зон от канализационных сооружений

Сооружения	Санитарно-защитная зона, м, при расчетной производительности сооружений, тыс. м3/сут
	до 0,2	св. 0,2 до 5	св. 5 до 50	св. 50 до 280
Сооружения механической и биологической очистки с иловыми площадками для сброженных осадков, а также отдельно расположенные иловые площадки	150	200	400	500
Сооружения механической и биологической очистки с термомеханической обработкой осадков в закрытых помещениях	100	150	300	400
Поля фильтрации	200	300	500	–
Земледельческие поля орошения	150	200	400	–
Биологические пруды	200	200	300	300
Сооружения с циркуляционными окислительными каналами	150	–	–	–
Насосные станции	15	20	20	30

Примечания:

-           от очистных сооружений и насосных станций производственной канализации, не расположенных на территории промышленных предприятий как при самостоятельной очистке и перекачке производственных сточных вод, так и при совместной их очистке с бытовыми – в соответствии с СН 245-71 такими же, как для производств, от которых поступают сточные воды, но не менее указанных в таблице выше.

-           санитарно-защитные зоны канализационных сооружений производительностью свыше 280 тыс. м3/сут, а также при отступлении от принятой технологии очистки сточных вод и обработки осадка устанавливаются по согласованию с главными санитарно-эпидемиологическими управлениями министерства здравоохранения РФ.

-           санитарно-защитные зоны, указанные в таблице 46.1., допускается увеличивать, но не более чем в 2 раза в случае расположения жилой застройки с подветренной стороны по отношению к очистным сооружениям или уменьшать не более чем на 25 % при наличии благоприятной розы ветров.

-           при отсутствии иловых площадок на территории очистных сооружений производительностью свыше 0,2 тыс. м3/сут размер зоны следует сокращать на 30 %.

-           санитарно-защитную зону от полей фильтрации площадью до 0,5 га и от сооружений механической и биологической очистки на биофильтрах производительностью до 50 м3/сут следует принимать 100 м.

-           санитарно-защитную зону от полей подземной фильтрации производительностью менее 15 м3/сут следует принимать 15 м.

-           санитарно-защитную зону от фильтрующих траншей и песчано-гравийных фильтров следует принимать 25 м, от септиков и фильтрующих колодцев – соответственно 5 и 8 м, от аэрационных установок на полное окисление с аэробной стабилизацией ила при производительности до 700 м3/сут – 50 м.

-           санитарно-защитную зону от сливных станций следует принимать 300 м.

-           санитарно-защитную зону от очистных сооружений поверхностных вод с селитебных территорий следует принимать 100 м, от насосных станций – 15 м, от очистных сооружений промышленных предприятий – по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы.

-           санитарно-защитные зоны от шламонакопителей следует принимать в зависимости от состава и свойств шлама по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы.

Газораспределительные сети^[3]

В состав газораспределительных сетей входят:

1. Наружные подземные, наземные и надземные распределительные газопроводы, межпоселковые газопроводы, газопроводы-вводы с установленной на них запорной арматурой;

2. Внеплощадочные газопроводы промышленных предприятий;

3. Переходы газопроводов через естественные и искусственные препятствия, в том числе через реки, железные и автомобильные дороги;

4. Отдельно стоящие газорегуляторные пункты, расположенные на территории и за территорией населенных пунктов, промышленных и иных предприятий, а также газорегуляторные пункты, размещенные в зданиях, шкафах или блоках;

5. Устройства электрохимической защиты стальных газопроводов от коррозии и средства телемеханизации газораспределительных сетей, объекты их электропривода и энергоснабжения.

Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода - для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов - для многониточных.

Нормативные расстояния устанавливаются с учетом значимости объектов, условий прокладки газопровода, давления газа и других факторов, но не менее строительных норм и правил, утвержденных специально уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области градостроительства и строительства.

Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;

вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;

вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;

вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов;

для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;

вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода;

для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации запрещается:

-          строительство объектов жилищно-гражданского и производственного назначения;

-          снос и реконструкция мостов, коллекторов, автомобильных и железных дорог с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

-          разрушение берегоукрепительных сооружений, водопропускных устройств, земляных и иных сооружений, предохраняющих газораспределительные сети от разрушений;

-          перемещение, повреждение, засыпка и уничтожение опознавательных знаков, контрольно-измерительных пунктов и других устройств газораспределительных сетей;

-          устройство свалок и складов, разлив растворов кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

-          ограждение и перегораживание охранных зон, ограничение доступа персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

-          разведение огня и размещение источников огня;

-          рытье погребов, обработка почвы сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

-          открывание калиток и дверей газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люков подземных колодцев, включение или отключение электроснабжения средств связи, освещения и систем телемеханики;

-          набрасывание, приставление и привязывание к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы;

-          самовольное подключение к газораспределительным сетям.

На территории охранных зон разрешается проведение лесохозяйственных, сельскохозяйственных и других работ, не подпадающих под ограничения, указанные выше, и не связанные с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0,3 метра. Работы могут производиться собственниками, владельцами или пользователями земельных участков в охранной зоне газораспределительной сети при условии предварительного письменного уведомления эксплуатационной организации не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ. Для обеспечения доступа в охранную зону газораспределительной сети эксплуатационная организация при необходимости заключает в установленном порядке с собственниками, владельцами или пользователями смежных земельных участков договоры временного пользования земельными участками или договоры установления сервитута.

Иная хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, при которой производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 метра, осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей.

Утверждение границ охранных зон газораспределительных сетей и наложение ограничений (обременений) на входящие в них земельные участки производятся на основании материалов по межеванию границ охранной зоны органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков - для проектируемых газораспределительных сетей и без согласования с указанными лицами - для существующих газораспределительных сетей.

Эксплуатационные организации газораспределительных сетей при условии направления собственникам, владельцам или пользователям земельных участков, которые расположены в охранных зонах, предварительного письменного уведомления имеют право проводить следующие работы в охранных зонах:

-          техническое обслуживание, ремонт и диагностирование газораспределительных сетей;

-          устройство за счет организаций - собственников газораспределительных сетей дорог, подъездов и других сооружений, необходимых для эксплуатации сетей на условиях, согласованных с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков;

-          рытье шурфов и котлованов, бурение скважин и другие земляные работы, осуществляемые с целью определения технического состояния газораспределительных сетей или их ремонта;

-          расчистка трасс (просек) газопроводов от древесно-кустарниковой растительности при наличии лесорубочного билета, оформленного в установленном порядке.

При прохождении охранных зон газораспределительных сетей по лесам и древесно-кустарниковой растительности эксплуатационные организации газораспределительных сетей обязаны за свой счет:

-          содержать охранные зоны (просеки) газораспределительных сетей в пожаробезопасном состоянии;

-          создавать минерализованные полосы по границам просек шириной не менее 1,4 метра;

-          устраивать через каждые 5 - 7 километров переезды для противопожарной техники. Проведение работ в таких охранных зонах и за их пределами должно производиться в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Коммунальные тепловые сети^[4]

Охране подлежит весь комплекс сооружений и устройств, входящих в тепловую сеть: трубопроводы и камеры с запорной и регулирующей арматурой и контрольно - измерительными приборами, компенсаторы, опоры, насосные станции, баки - аккумуляторы горячей воды, центральные и индивидуальные тепловые пункты, электрооборудование управления задвижками, кабели устройств связи и телемеханики.

Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки. Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий, сооружений, линейных объектов определяются в зависимости от типа прокладки, а также климатических условий конкретной местности и подлежат обязательному соблюдению при проектировании, строительстве и ремонте указанных объектов в соответствии с требованиями СНиП 2.04.07-86 «Тепловые сети».

В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту:

-          размещать автозаправочные станции, хранилища горюче – смазочных материалов, складировать агрессивные химические материалы;

-          загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы;

-          устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, опосёлокы и т.п.;

-          устраивать всякого рода свалки, разжигать костры, сжигать бытовой мусор или промышленные отходы;

-          производить работы ударными механизмами, производить сброс и слив едких и коррозионно - активных веществ и горюче – смазочных материалов;

-          проникать в помещения павильонов, центральных и индивидуальных тепловых пунктов посторонним лицам; открывать, снимать, засыпать люки камер тепловых сетей; сбрасывать в камеры мусор, отходы, снег и т.д.;

-          снимать покровный металлический слой тепловой изоляции; разрушать тепловую изоляцию; ходить по трубопроводам надземной прокладки (переход через трубы разрешается только по специальным переходным мостикам);

-          занимать подвалы зданий, особенно имеющих опасность затопления, в которых проложены тепловые сети или оборудованы тепловые вводы под мастерские, склады, для иных целей; тепловые вводы в здания должны быть загерметизированы.

В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается:

-          производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;

-          производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы;

-          производить погрузочно-разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий;

-          сооружать переезды и переходы через трубопроводы тепловых сетей.

Работы в непосредственной близости от тепловых сетей должны выполняться в соответствии с проектом производства работ, разрабатываемым с соблюдением требований «Инструкции по капитальному ремонту тепловых сетей», утвержденной Минжилкомхозом РСФСР 20 апреля 1985 г. № 220.

Санитарные разрывы воздушных линий электропередачи

В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными высоковольтными линиями электропередачи устанавливаются санитарные разрывы вдоль трассы на следующих расстояниях от проекции на землю по обе стороны от крайних фаз проводов в направлении, перпендикулярном ЛЭП:

-          20 м - для ВЛ напряжением 330 кВ;

-          30 м - для ВЛ напряжением 500 кВ;

-          40 м - для ВЛ напряжением 750 кВ;

-          55 м - для ВЛ напряжением 1150 кВ.

В зоне санитарных разрывов воздушных линий электропередачи разрешается сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля и регулировании высоты зеленых насаждений. В зоне санитарных разрывов воздушных линий электропередачи без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещается:

-          новое строительство жилых и общественных зданий;

-          предоставление земель для садоводства и дачного строительства;

-          размещение сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;

-          размещение предприятий по обслуживанию и парковке автотранспорта, а также складов нефти и нефтепродуктов;

-          проведение работ с огнеопасными, горючими и горюче-смазочными материалами;

-          выполнение ремонта машин и механизмов;

-          остановка автотранспорта при пересечении автодорог с линиями электропередач.

Охранные зоны воздушных линий электропередачи

Использование территорий, находящихся в зоне ЛЭП, регулируется новыми Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (Постановление Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009г. № 160). Земельные участки, расположенные в охранных зонах ЛЭП, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются. Они могут быть использованы ими с учётом ограничений (обременений). Установление охранных зон не влечёт запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. Ограничения (обременения) в обязательном порядке указываются в документах, удостоверяющих права собственников, владельцев или пользователей земельных участков (свидетельства, кадастровые паспорта). Исходя из мощности ЛЭП, для защиты населения от действия электромагнитного поля установлены санитарно-защитные зоны для линий электропередачи (санитарные правила СниП № 2971-84 – «Защита населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты»). Для воздушных высоковольтных линий электропередачи (ВЛ) устанавливаются санитарно-защитные зоны по обе стороны от проекции на землю крайних проводов. Эти зоны определяют минимальные расстояния до ближайших жилых, производственных и непроизводственных зданий и сооружений:

-          2 метра – для ВЛ ниже 1кВ,

-          10 метров – для ВЛ 1- 20кВ,

-          15 метров – для ВЛ 35 кВ,

-          20 метров – для ВЛ 110 кВ,

-          25 метров – для ВЛ 150-220 кВ,

-          30 метров – для ВЛ 330кВ, 400 кВ, 500кВ,

-          40 метров – для ВЛ 750кВ,

-          55 метров – для ВЛ 1150кВ,

-          100 метров – для ВЛ через водоёмы (реки, каналы, озёра и др.).

Не допускается прохождение ЛЭП по территориям стадионов, учебных и детских учреждений. Прохождение ЛЭП (ВЛ) над зданиями и сооружениями не допускается. Допускается для ЛЭП (ВЛ) до 20 кВ принимать расстояние от крайних проводов до границ приусадебных земельных участков, индивидуальных домов и коллективных садовых участков не менее 20 метров. Допускается прохождение ЛЭП (ВЛ) над производственными зданиями и сооружениями промышленных предприятий I-II степени огнестойкости в соответствии со строительными нормами и правилами по пожарной безопасности зданий и сооружений с кровлей из негорючих материалов (для ВЛ 330-750 кВ только над производственными зданиями электрических подстанций.

В охранной зоне ЛЭП ( ВЛ) запрещается:

-          Производить строительство, капитальный ремонт, снос любых зданий и сооружений.

-          Осуществлять всякого рода горные, взрывные, мелиоративные работы, производить посадку деревьев, полив сельскохозяйственных культур.

-          Размещать автозаправочные станции.

-          Загромождать подъезды и подходы к опорам ВЛ.

-          Устраивать свалки снега, мусора и грунта.

-          Складировать корма, удобрения, солому, разводить огонь.

-          Устраивать спортивные площадки, стадионы, остановки транспорта, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей.

Проведение необходимых мероприятий в охранной зоне ЛЭП может выполняться только при получении письменного разрешения на производство работ от предприятия (организации), в ведении которых находятся эти сети.

Водоохранные зоны

Водоохранные зоны – территории, прилегающие к водным объектам, на которых устанавливается специальный режим для предотвращения загрязнения, засорения и истощения вод, сохранения среды обитания животного и растительного мира. Размер и перечень видов хозяйственной деятельности определяется Водным кодексом РФ.

В границах водоохранных зон запрещается:

-          использование сточных вод для удобрения почв;

-          размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

-          осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

-          движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды^[5].

 

 

 

---

[1] Раздел выполнен с учетом СНиП 2.04.02-84* «ВОДОСНАБЖЕНИЕ.
НАРУЖНЫЕ СЕТИ И СООРУЖЕНИЯ» 

[2] Раздел выполнен с учетом СНИП 2.04.03-85 «КАНАЛИЗАЦИЯ. НАРУЖНЫЕ СЕТИ И СООРУЖЕНИЯ»

[3] Глава выполнена в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей».

 

[4] Глава выполнена в соответствии с Приказом Министерства архитектуры, строительства и ЖКХ от 17 августа 1992 г. № 197 «О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей» и СНиП 2.04.07-86 "Тепловые сети".

[5] в ред. Федерального закона от 28.06.2014 № 181-ФЗ

Прикреплённый файл: ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «МАКАРОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ» КУРЧАТОВСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ [9825.65 Kb]